"Gewerbeimmobilie nahe Usedom - 1.000 m² Nutzfläche, ausgestattet, renditestark und sofort nutzbar"

Die Gewerbeimmobilie liegt auf einem 7.300 Quadratmeter großen Grundstück, nur wenige Kilometer von der Insel Usedom entfernt. Die Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 1.000 Quadratmeter. Im Erdgeschoss stehen 400 Quadratmeter Produktions- und Lagerfläche sowie 70 Quadratmeter Sozialtrakt zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich 200 Quadratmeter Lager, Technik und Archiv sowie 65 Quadratmeter Büroflächen. Ein Fahrstuhl verbindet Produktion und Lage. Die Ausstattung umfasst vier Kühlräume, einen Schockfroster, einen Tiefkühlraum, zwei Räucheröfen und Edelstahl-Arbeitsflächen, sodass die Produktions- und Lagerbereiche sofort nutzbar sind. Ein 100 Quadratmeter großes Nebengebäude bietet Platz für Hofladen, Büro oder Verkaufsfläche. Stromanschlüsse, Glasfaserinternet und eine moderne Infrastruktur sind vorhanden. Insgesamt stehen 15 Stellplätze für Pkw, Klein-Lkw und Transporter sowie zwei 40-Fuß-Container für zusätzliche Lagerkapazität zur Verfügung. Lebensmittelproduktion, Feinkostherstellung, Großküche, Spirituosen- oder Sanddornmanufaktur, Pilzzucht, Kosmetik- oder Naturprodukte. Kombinierte Konzepte wie Eventflächen, Seminarräume oder ein legaler Cannabis Social Club in Verbindung mit Produktions- und Lagerflächen sind möglich. Die Lage bietet direkte Anbindung an die Bundesstraßen B111 und B109, kurze Wege nach Anklam, Greifswald und zur A20. Die Nähe zu Usedom eröffnet Zugang zu einem wachsenden touristischen Markt mit hoher Kaufkraft. Für Investoren ergeben sich klare Renditechancen: Die Immobilie ist sofort nutzbar, kann flexibel weitervermietet oder selbst betrieben werden. Erweiterungen auf dem Grundstück sind möglich, ebenso eine Aufteilung in mehrere Einheiten. Die Infrastruktur erlaubt sowohl logistische als auch produktionstechnische Nutzung. Die Kombination aus touristischem Standort, voll ausgestatteter Halle und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht das Objekt zu einer langfristigen Wertanlage mit Entwicklungspotential.

Sonstiges
Zimpel Immobilien ist nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Kunden vor Abschluss eines mündlichen oder schriftlichen Maklervertrages festzustellen und zu überprüfen. Um Geldwäsche zu verhindern, muss eine Kopie des Personalausweises bei natürlichen Personen vorgelegt werden. Bei juristischen Personen wird Einsicht in das Handelsregister genommen. Diese Daten werden gemäß § 4 Abs. 6 GwG für fünf Jahre archiviert. Auch Sie sind als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Angebot beruhen auf Informationen Dritter. Zimpel Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Gerichtsstand ist der Geschäftssitz von Zimpel Immobilien, vertreten durch AndyZimpel. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten ! Wir sind berechtigt für den Verkäufer tätig zu werden. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Anruf genügt 0151 173 314 61 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Andy Zimpel

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.000,00 m², Sonstige Fläche: 250,00 m², Hallenhöhe: 4,00 m, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, Distanz zum Flughafen: 67.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 40.6, Distanz zur Autobahn: 35.0, Distanz zum Bus: 7.28

Sonstiges: EDV-Verkabelung