Bestlage in Burgau: Zentral gelegene Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu vermieten!

Diese attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss befindet sich in bester Lage direkt in der Burgauer Innenstadt und überzeugt durch hervorragende Sichtbarkeit sowie eine hohe Frequenz an Laufkundschaft. Die große Schaufensterfront sorgt für helle, einladende Räumlichkeiten und bietet ideale Präsentationsmöglichkeiten für Ihr Geschäft und Ihre Produkte. Die Gesamtfläche beträgt ca. 297,1 m² und gliedert sich in einen großzügigen Hauptbereich mit ca. 261,33 m² sowie zwei zusätzliche Räume, die flexibel als Büro-, Personal- oder Lagerräume genutzt werden können. Ergänzt wird die Einheit durch eine Toilette mit Waschbecken. Ein seitlicher Eingang ermöglicht einen separaten Zugang für Mitarbeiter oder die Warenanlieferung und erleichtert so den Betriebsablauf erheblich und effizient. Die Fläche eignet sich für vielfältige Nutzungskonzepte, ob Einzelhandel wie z. B. ein Bekleidungs- oder Fachgeschäft, großzügige Büroflächen, Ausstellungsräume, Studio oder Dienstleistungsbetrieb. Individuelle Anpassungen und Umbauten sind nach Rücksprache mit den Vermietern möglich und bieten Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit bei der Umsetzung Ihres Konzepts. Zur Immobilie gehören sieben Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für Kunden und Mitarbeiter bieten und die Erreichbarkeit weiter verbessern, was insbesondere im innerstädtischen Bereich ein großer Vorteil ist. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und flexibler Nutzbarkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Existenzgründer. Optional kann ein separates Lager mit ca. 145,18 m² hinter dem Gebäude angemietet werden. Weitere Informationen, insbesondere zu den Mietkonditionen, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter www.anderka-immo.de Frau Tanja Sohr steht Ihnen als Ansprechpartnerin gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Stichworte
Gesamtfläche: 297,10 m², Ladenfläche: 297,10 m², Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 8.30, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 0.50