Die Suche hat ein Ende: Ihre neuen Geschäftsräume|Praxis|Büro|Agentur in einer Top-Lage von Burgbrohl mit großem Potenzial.

Haben Sie jemals davon geträumt, Ihre Geschäftsräume|Praxis|Büro|Agentur in einem Umfeld zu führen, das sowohl professionelle Ansprüche erfüllt als auch Ihre Kunden inspiriert? Ein Ort, der nicht nur Raum bietet, sondern auch eine Geschichte erzählt? In Burgbrohl, dem Herzen des Brohltals, wartet eine einzigartige Chance auf Sie. In einem charmanten, ursprünglich 1900 erbauten und 1987 umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshaus, werden großzügige Gewerbeflächen für Ihre Praxis frei. Die Immobilie ist zentral gelegen und bietet eine schnelle Anbindung an die A61 und B412. Stellen Sie sich vor: Ihre Klienten betreten modern ausgestattete, lichtdurchflutete Behandlungsräume mit großen Fenstern. Der repräsentative Eingangsbereich und der separate Flur bieten genügend Platz für Wartezonen und Empfang. Eine separate Küche sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Mit mehreren Stellplätzen auf dem Grundstück und einer direkt angrenzenden öffentlichen Parkfläche, sowie einer optionalen Wallbox, ist auch für Ihre Kunden/Patienten/Klienten und Mitarbeiter eine komfortable Anreise gesichert. Das bereits vorhanden schnelle Internet sowie ein bereits beantragter Glasfaseranschluss garantiert eine reibungslose digitale Anbindung. Diese Räumlichkeiten sind nicht einfach nur vier Wände, sondern die Grundlage für Ihren Erfolg. Sichern Sie sich eine Immobilie mit solider Bausubstanz und attraktiven Außenanlagen. • Die Nebenkostenabrechnung erfolgt jährlich gem. BetriebskostenVO, nach Absprache Abschlag i. H. v. 375€ mtl. • Die Räume können flexibel gestaltet werden. • Stellplätze: 2, weitere auf direkt angrenzender öff. Parkfläche. • EDV-Verkabelung, schnelles Internet, Glasfaseranschluss beantragt • optional Wallbox 11 kW, separater Zähler • optional Nutzung eines Kellerraumes ohne Zusatzkosten • Beleuchtung weitestgehend vorhanden • Holzfenster und -türen • Raumaufteilung flexibel, 2 WC, Teeküche • Außenbereiche zur Mitnutzung Energie & Bausubstanz für den gesamten Gewerbebereich aller Gewerbeinheiten • Gas (moderne Brennwertheizung), dezentr. Warmawasserbereitung (Elektro), • Fußbodenheizung, zus. Zentralheizung (teilweise) • Energeiausweis (Verbrauchsausweis) für Anteil Nichtwohngebäude, gültig bis 2032 Endenergieverbrauch Wärme 88,8 kWh/m²*a Endenergieverbrauch Strom 18,2 kWh/m²*a

Besichtigungstermine
Nutzen Sie diese einmalige Chance! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin, um die Räumlichkeiten hautnah zu erleben und alle Ihre Fragen zu klären. Handeln Sie, bevor es ein anderer tut – diese Immobilie ist heiß begehrt! Kontaktieren Sie uns noch heute: Telefon: 02652 95800-55 oder 0160 5398148 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend
Verfügbar ab 2025-10-01T00:00:00.000Z