Ehemalige Schule als moderner Bürostandort mit großer Erweiterungsoption

Diese gepflegte und flexibel nutzbare Büro- und Lagerimmobilie bietet auf zwei Etagen insgesamt 13 gut geschnittene Räume und überzeugt durch ihre funktionale Struktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt vereint Büro-, Lager- und Werkstattflächen in idealer Kombination und schafft damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus Produktion, Handwerk, Logistik oder Dienstleistung. Dank der klaren Raumaufteilung lassen sich Arbeitsabläufe effizient organisieren und kurze interne Wege realisieren. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt ein großzügig gestalteter Empfangsbereich Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner in angenehmer und professioneller Atmosphäre. Der offen und freundlich wirkende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für einen repräsentativen Empfang, einen Wartebereich oder die Einrichtung eines zentralen Anlaufpunktes für Kundenverkehr. Die helle Gestaltung sowie die direkte Anbindung an die Büroeinheiten unterstreichen den professionellen Charakter der Immobilie und schaffen einen einladenden ersten Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere helle Büroräume entlang eines zentralen Flurs. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre. Vom Empfangsbereich aus gelangen Sie direkt in die Büroeinheiten sowie in den separaten Lager- und Werkstattbereich, der sich vielseitig für Produktion, Lagerhaltung oder technische Arbeitsprozesse nutzen lässt. Das Obergeschoss bietet weitere Büro- und Besprechungsräume sowie eine ca. 13 m² große Küche, die sich ideal als Pausen- und Sozialbereich eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch moderne Sanitäranlagen auf beiden Etagen, die einen komfortablen Arbeitsalltag gewährleisten. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt: Holzdecken in Teilbereichen, Holzfenster (erneuert 1998) sowie eine Kombination aus hellen Wandflächen und pflegeleichten Bodenbelägen schaffen eine angenehme und zugleich professionelle Arbeitsumgebung. Unterschiedliche Raumgestaltungen verleihen den einzelnen Bereichen eine individuelle Nutzbarkeit und ermöglichen flexible Arbeitsplatzkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus Lager-, Werkstatt- und Büroflächen unter einem Dach, die eine effiziente Organisation sämtlicher Geschäftsprozesse ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das attraktive Erweiterungspotenzial: Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Einfamilienhaus sowie eine zusätzliche beheizte Lager- und Produktionshalle zu erwerben. Die Halle verfügt über einen robusten, LKW-befahrbaren Industrieboden und eignet sich damit ideal für Produktion, Lagerung, Logistik oder den Einsatz schwerer Maschinen und Fahrzeuge. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine freistehende, ca. 1.000 m² große Überdachung, die zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als überdachte Lagerfläche, Stellfläche für Fahrzeuge und Maschinen oder für witterungsgeschützte Be- und Entladeprozesse. Dadurch eröffnet sich ein außergewöhnliches Gesamtareal mit idealen Voraussetzungen für wachsende Unternehmen, die Wohnen, Arbeiten, Lagerung und Expansion an einem Standort optimal miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 677,50 m², vermietbare Fläche: 677,50 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00, Distanz zum Bus: 0.20