Flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit Produktions- und Lagerflächen und Erweiterungsoption

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie wurde ursprünglich im Jahr 1999 erbaut und im Jahr 2004 durch eine Erweiterung der Produktionshalle ergänzt. Heute präsentiert sich das Objekt als großzügiger und funktionaler Gewerbestandort mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.195 m² sowie zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsflächen von ca. 208 m². Die Immobilie eignet sich ideal für Produktions-, Lager-, Handwerks-, Logistik- oder Montagebetriebe und bietet durch ihre durchdachte Aufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die weitläufigen Produktions- und Lagerflächen ermöglichen effiziente Betriebsabläufe und bieten ausreichend Platz für Maschinen, Lagerkapazitäten, Werkstattbereiche oder logistische Prozesse. Durch die funktionale Struktur der Hallenflächen lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche betriebliche Anforderungen anpassen und sowohl für kleinere als auch größere Unternehmensstrukturen optimal nutzen. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung der Produktionshalle: Der robuste und tragfähige Industrieboden eignet sich ideal für schwere Maschinen, Lagertechnik sowie den täglichen Einsatz von Flurförderfahrzeugen und LKWs. Zudem verfügt die Halle größtenteils über eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt und optimale Bedingungen für Produktion, Lagerung oder Montagearbeiten schafft. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine freistehende, ca. 1.000 m² große Überdachung, die zusätzliche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als überdachte Lagerfläche, Stellfläche für Fahrzeuge und Maschinen oder für witterungsgeschützte Be- und Entladeprozesse. Ergänzt werden die Gewerbeflächen durch Büro-, Sozial- und Nebenräume, die ein angenehmes Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Verwaltung schaffen. Die Kombination aus Produktions-, Lager- und Verwaltungsflächen ermöglicht kurze Wege und eine optimale Organisation sämtlicher Betriebsabläufe an einem Standort. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, ein ehemaliges Schulgebäude, welches bereits zu Büroflächen umgebaut wurde, zusätzlich zu erwerben. Dadurch ergeben sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Verwaltung, Besprechungsräume, Schulungsbereiche oder zusätzliche Arbeitsplätze. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit wachsendem Platzbedarf oder mehreren Geschäftsbereichen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auch das direkt angrenzende Wohnhaus mit zu erwerben. Somit bietet sich die seltene Gelegenheit, Arbeiten, Verwaltung und Wohnen auf einem zusammenhängenden Gesamtareal miteinander zu verbinden. Gerade für inhabergeführte Unternehmen oder Familienbetriebe stellt dies einen erheblichen Mehrwert dar und eröffnet vielfältige Perspektiven für eine langfristige Nutzung. Dank der großzügigen Flächen, der Erweiterung im Jahr 2004 sowie der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten handelt es sich bei dieser Immobilie um einen attraktiven Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Perspektiven für unterschiedlichste Branchen.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 1.195,54 m², Gesamtfläche: 1.403,12 m², Bürofläche: 207,58 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 19.00, Distanz zum Bus: 0.20