Werkstatt, Lager, Büro & Wohnen - alles unter einem Dach

Diese vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeimmobilie verbindet großzügige Betriebsflächen mit einer separaten Wohneinheit unter einem Dach. Das 1999 in massiver Bauweise errichtete Gebäude steht auf einem rund 750?m² großen Grundstück und bietet solide Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe und Eigennutzer, die Arbeiten, Lagern und Wohnen an einem Standort bündeln möchten. Im Erdgeschoss stehen verschiedene Büro- und Arbeitsbereiche zur Verfügung. Neben einem Großraumbüro und einem separaten Büro umfasst die Gewerbeeinheit einen Besprechungsraum, eine Werkstatt bzw. Hallenfläche, einen Sanitärbereich mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ergänzende Lagerflächen erweitern die betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich die Wohneinheit mit ca. 106?m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen Wohnbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen Balkon. Gewerbliche und private Bereiche sind damit klar voneinander getrennt und dennoch auf kurzen Wegen miteinander verbunden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Zusätzlich sind rund 82?m² Nutz- und Nebenflächen ausgewiesen. Zwei Garagen, fünf Außenstellplätze und ein großzügiger Hofbereich vervollständigen das Flächenangebot.

Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Sipura unter 0157-81672948 gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen Ihrer Immobilie, indem wir eine speziell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsidee erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbankkunden und Deutsche Bankkunden für die bestmögliche Vermittlung Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten jederzeit zur Verfügung. Hinweis: Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt. Dies dient unter anderem dem Schutz der Privatsphäre und des Datenschutzes sowie einer ansprechenden Präsentation der Immobilie. Die Darstellungen können daher in einzelnen Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikola Sipura Selbstständiger Immobilienberater Marktler Str. 3 84489 Burghausen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0157 81672948 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 149,23 m², Gesamtfläche: 263,89 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z