Teilerwerb möglich! Modernes Gewerbeobjekt in Burgheim - Ausstellung, Büro und Produktion

• Außenstellplatz
• Garage
• Neuwertig
• ist vermietet

Mikrolage

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet "Nordpark", Nordpark 2, in 86666 Burgheim - einem etablierten und gut erschlossenen Gewerbestandort unmittelbar an der Bundesstraße B16, Ausfahrt Burgheim. Das Grundstück liegt als Eckgrundstück besonders exponiert und wird von Norden und Osten durch die vollständig ausgebaute und zweispurige öffentliche Straße "Nordpark" erschlossen. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Fläche und ist problemlos auch für Schwerlastverkehr geeignet, was das Objekt für Logistik-, Produktions- und Handelsunternehmen besonders attraktiv macht.

Die unmittelbare Lage an der B16 sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit des Standorts. Die drei großformatigen Werbeflächen an der Hallenfassade (je 4 × 4 m) bieten zusätzliches Potenzial für eine wirkungsvolle Außendarstellung des künftigen Nutzers. Auf dem Grundstück selbst stehen 21 PKW-Stellplätze sowie ca. 400 m² Außenfläche für LKW-Stellplätze zur Verfügung; weitere Parkmöglichkeiten sind in der angrenzenden Straße vorhanden.
Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Gewerbeobjekten in gepflegtem Zustand. Das Ortszentrum Burgheim mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen ist in ca. 2 km erreichbar. Das Grundstück ist im qualifizierten Bebauungsplan "Gewerbegebiet Burgheim, nördlich der B16" (1. Änderung, in Kraft getreten am 25.09.2009) als Gewerbegebiet (GE) ausgewiesen. Es handelt sich um baureifes Land im Sinne des § 5 ImmoWertV; die Erschließungsbeiträge sind vollständig abgerechnet und bezahlt. Dem Bauamt der Marktgemeinde Burgheim liegen keine Informationen zu Altlasten auf dem Grundstück vor. Kein Denkmalschutz, keine Sanierungs- oder Modernisierungssatzung.

Makrolage

Die Immobilie liegt in Burgheim, einer Marktgemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern im oberbayrischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, etwa 3 km südlich der Donau. Der Landkreis gehört zu den wirtschaftlich stabilen Regionen Bayerns und weist eine überdurchschnittliche Kaufkraftkennziffer von 104,9 (Bundesdurchschnitt = 100) sowie eine sehr niedrige Arbeitslosenquote von lediglich 2,1 % auf. Die Wirtschaftsstruktur ist durch einen starken Mittelstand geprägt: Knapp 46 % der Beschäftigten sind im produzierenden Gewerbe tätig, was den Standort als klassischen Industriestandort mit solidem Fundament ausweist.

Die überregionale Verkehrsanbindung des Standorts ist für ein Gewerbegebiet dieser Größenordnung beachtlich. Die direkte Lage an der B16 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wirtschaftszentren Ingolstadt (ca. 30 km östlich), Donauwörth (ca. 25 km westlich) und Augsburg (ca. 40-50 km südlich). Über die B2 in Asbach (ca. 15 km) ist die Autobahn A8 (München-Stuttgart, AS Augsburg-West) in ca. 45 km erreichbar; die A9 (München-Nürnberg, AS Manching) liegt in ca. 40 km Entfernung.

Der Großraum München ist über die A9 in vertretbarer Fahrtzeit erreichbar. Für den Bahnverkehr steht der Bahnhof Burgheim (ca. 3 km) mit Regionalzügen zur Verfügung; die Hauptbahnhöfe Ingolstadt und Augsburg liegen in ca. 40 bzw. 50 km Entfernung. Der Regionalflughafen Augsburg ist ca. 40 km entfernt, der internationale Flughafen München Franz Josef Strauß ca. 90 km. Insgesamt bietet der Standort eine solide Infrastruktur, die für Unternehmen mit regionalen und überregionalen Lieferverflechtungen gut geeignet ist.????????????????