NEU: Teilvermieteter Gebäudekomplex mit Entwicklungspotenzial und attraktiver Anfangsrendite

Aktuelle Vermietungssituation & Ertrag: Nach zwischenzeitlichem Leerstand ist ein Teilbereich der Immobilie seit dem 01.04.2026 wieder vermietet. Die vermietete Fläche umfasst ca. 3.433,20 m². Der Mietvertrag läuft zunächst bis zum 31.03.2028 und beinhaltet eine einmalige Verlängerungsoption um weitere 6 Monate für den Mieter. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 24.032,40 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 288.388,80 € entspricht. Hinzu kommt eine Nebenkostenvorauszahlung von 14.000,00 € monatlich. Das Mietverhältnis ist umsatzsteuerbefreit ausgestaltet. Investmentkennzahlen: Bei einem Kaufpreis von 2.400.000 € ergibt sich aktuell eine Bruttoanfangsrendite von ca. 12,02 % sowie ein Faktor von ca. 8,32 auf Basis der derzeitigen Mieteinnahmen. Die bestehende Teilvermietung bietet somit bereits einen attraktiven Cashflow und eröffnet gleichzeitig erhebliches Potenzial zur weiteren Renditesteigerung durch die Vermietung der aktuell nicht genutzten Flächen. Dieser weitläufige Gebäudekomplex erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 24.787 m² und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 12.614 m² (davon ca. 9.800 m² vermietbar) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Anlage besteht aus vier Hauptgebäuden, die in mehreren Bauabschnitten errichtet und modernisiert wurden, sowie umfangreichen Außenanlagen. Haus A: Errichtet 1999-2000, beherbergt Funktionsräume und technische Einrichtungen. Haus B: Neubau 2005-2006, modernes Bettenhaus mit Ein- und Zweibettzimmern. Haus C: 2007 saniert, verbindet historische Architektur mit moderner Ausstattung. Haus D: Separates Wohnheim für Personal. Die Gebäude A, B und C sind miteinander verbunden und verfügen über Treppenhäuser sowie zwei Fahrstühle. Insgesamt stehen 4 Einbettzimmer, 56 Zweibettzimmer und 60 Sanitärzellen zur Verfügung. Die Bauweise umfasst massive Mauerwerks- und Stahlbetonwände, Aluminium- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Dächer in Walmdach- und Flachdachausführung. Die Innenausstattung ist funktional und hochwertig: Stahlblechtüren in Technikbereichen, Holzwerkstofftüren in Funktionsbereichen, Epoxidharzböden, rutschhemmende Fliesen und Werksteinplatten in Fluren und Treppenräumen. Das großzügige Grundstück bietet ca. 140 Parkplätze, einen Helikopterlandeplatz, Patientengarten, Wirtschaftshof und eine Liegendkrankenanfahrt. Die zentrale Lage und die durchdachte Infrastruktur machen dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren im Gesundheits- oder Bildungssektor sowie für gewerbliche Nutzer mit großem Platzbedarf. Investment-Fazit: Die Kombination aus bestehender Teilvermietung mit sofortigem Cashflow, umfangreichen Flächenreserven und einer etablierten Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Insbesondere die Möglichkeit, zusätzliche Flächen zu vermieten und damit die Ertragslage signifikant zu steigern, bietet Investoren eine überzeugende Perspektive hinsichtlich Wertentwicklung und Renditeoptimierung.

Sonstiges
Bei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis. Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein. Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 12.614,00 m², Gesamtfläche: 12.614,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2007