Attraktives Gewerbeobjekt in zentraler Schleizer Stadtlage!

Inmitten der lebendigen Schleizer Innenstadt befindet sich ein modernes Gewerbeobjekt, dass durch seine vollständige Vermietung und attraktive Wirtschaftlichkeit überzeugt. Das im Jahr?1995 errichtete Gebäude wurde 2023 teils umgebaut und renoviert und präsentiert sich heute in zeitgemäßem Zustand. Auf zwei Geschossen - Erdgeschoss und Obergeschoss - erstrecken sich zwei eigenständige Gewerbeeinheiten, die jeweils über einen separaten Zugang verfügen und eine Gesamtmietfläche von etwa ca. 1.464?m² bieten. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.961?m², wodurch ausreichend Freiraum für Außenanlagen und 45 kostenfreie Parkplätze zur Verfügung stehen - ein klarer Mehrwert für Mieter und Besucher. Die Immobilie ist zu 100?% vermietet und erwirtschaftet stabile Jahresnettomieteinnahmen von rund 78.600?€. Dieser Ertrag spricht für eine besonders attraktive Rendite. Ein weiterer Pluspunkt ist die energetische Qualität: Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von 82,9?kWh/(m²·a) aus, was sowohl niedrige Betriebskosten als auch ein zeitgemäßes Nachhaltigkeitsprofil signalisiert. Dank der zentralen Lage ist das Objekt hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, Einkaufsmöglichkeiten und Serviceeinrichtungen. Diese Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, vollständiger Vermietung, solider Rendite und modernem Energiestandard macht die Immobilie zu einem idealen Investment für Kapitalanleger sowie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen. Gemeinsam mit Ihnen planen wir die für Ihre Immobilie passende Finanzierung. Vereinbaren Sie gleich einen Termin bei unseren Spezialisten unter 03663/461-0 oder [email protected] und lassen sich von unserer Finanzierungsberatung begeistern.

Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (Email, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei Aufnahme der Geschäftsbeziehung die Identifikationsdaten bei Ihnen anzufordern. Unsere Angebote sind frei bleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Alle Angaben, Maße und Flächenberechnungen wurden uns vom Veräußerer übermittelt und ohne eigene Nachprüfung übernommen. Gerichtsstand ist Offenbach.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.464,00 m², Grundstücksfläche: 2.961,00 m², Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2023