Bürohochhaus in zentraler Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein markantes Bürohochhaus mit zugehörigem Parkplatzareal in zentraler Lage von Burgkunstadt. Die stadtbildprägende Immobilie bietet umfangreiche Flächenreserven, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler. Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Gebäude mit seinen Anbauten aus den Jahren 1958 und 1974 wurde in den Jahren 2015 bis 2017 umfassend modernisiert und funktional neu ausgerichtet. Im Zuge der Maßnahmen wurde die ehemalige Versand- und Lagerimmobilie zu einem modernen Bürostandort umgebaut. Hierbei entstanden zeitgemäße Arbeitswelten, ein repräsentativer Eingangsbereich sowie attraktive Aufenthalts- und Kommunikationsflächen. Darüber hinaus wurde das Gebäude bis einschließlich des 7. Obergeschosses umfassend behindertengerecht umgebaut und ermöglicht dadurch eine barrierearme Nutzung wesentlicher Gebäudebereiche. Die Gesamtfläche des Hochhauses umfasst rund 8.050 m² Bruttogrundfläche beziehungsweise etwa 7.500 m² Nutz- und Verkehrsfläche, verteilt auf insgesamt elf Ebenen vom Kellergeschoss bis zum 9. Obergeschoss. Die vorhandenen Grundrisse ermöglichen eine flexible Flächengestaltung und bieten ideale Voraussetzungen für Single-Tenant-Nutzungen ebenso wie für Multi-Tenant-Konzepte. Die Immobilie bietet eine ausgewogene Kombination aus bestehenden Nutzungen und weiteren Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits vermietete Gebäudeteile sorgen für eine etablierte Standortstruktur, während zusätzliche Flächen flexibel für Eigennutzung, Vermietung oder individuelle Nutzungskonzepte zur Verfügung stehen. In Verbindung mit der zentralen Lage, der funktionalen Gebäudestruktur und dem fehlenden Denkmalschutz ergeben sich attraktive Perspektiven für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen. Ergänzt wird das Objekt durch ein separates Parkplatzgrundstück mit einer Fläche von rund 7.200 m². Insgesamt stehen 245 Stellplätze zur Verfügung, darunter 42 Carport-Stellplätze. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Sichtbarkeit, großzügigem Stellplatzangebot und flexibler Gebäudestruktur macht die Immobilie zu einer seltenen Opportunität im regionalen Marktumfeld.

Sonstiges
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 8.050,00 m², Grundstücksfläche: 6.837,00 m², Bundesland: Bayern, 10 Etagen, modernisiert: 2017