Repräsentative Ausstellungs- & Handelsimmobilie mit Lager - ca. 3.800 m²

Das freistehende Ausstellungs- und Gewerbegebäude wurde 2005 in moderner Stahl-Glasbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, hochwertig gepflegten Zustand. Die Architektur ist repräsentativ, funktional durchdacht und auf kundenorientierte Nutzung ausgelegt. Die Gesamtfläche von ca. 3.845 m² verteilt sich auf drei Ebenen: - Untergeschoss: großflächige Lager-, Werkstatt- und Nebenflächen mit sehr guter Andienung - Erdgeschoss: repräsentative Ausstellungs- und Verkaufsflächen mit großzügiger Raumwirkung - Galerie: helle, flexibel nutzbare Flächen für Büro, Beratung oder ergänzende Präsentation Ein wesentliches Merkmal ist die klare Trennung von Kunden- und Lieferverkehr: Die Anlieferung erfolgt rückwärtig über einen großzügigen Ladehof, während sich der Haupteingang und die Kundenparkplätze auf der Vorderseite befinden. Durch den rechtskräftigen Bebauungsplan (GRZ 0,8 / GFZ 2,4) besteht erhebliches Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial, da die aktuelle Bebauung deutlich unter den zulässigen Werten liegt. Ideal geeignet für Eigennutzer aus dem Fachhandel, z. B. aus den Bereichen: Baustoffe, Sanitär, Fliesen, Garten- und Zoofachmarkt, Auto-/Mobilitätsbranche, Ausstellung & Vertrieb.

Sonstiges
Energieausweis: Bei der Erstellung des Immobilienexposés lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor. Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen. Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: ca. 3.845,00 m², vermietbare Fläche: ca. 3.745,00 m², Freifläche: ca. 2.250,00 m², Gartenfläche: ca. 2.000,00 m², ², Ladehof mit Rangier- und Freiflächen, genügend Potential, um den Verkaufsbereich zu erweitern, sehr auffällig und werbewirksam, ideal für Zielkundschaft,
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