Gewerbefläche zu vermieten - direkt an der B13!

In bester Lage von Burgoberbach, direkt an der B13, steht ein hochwertiges, modernes Ausstellungs- und Bürogebäude zur Vermietung. Das dreigeschossige Stahl-Glas-Gebäude mit eleganter Aluminiumfassade vereint Funktionalität, Design und Energieeffizienz – ideal für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Architektur und optimale Verkehrsanbindung legen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - 1A-Standort: Direkt im Gewerbegebiet an der B13 mit hoher Sichtbarkeit - Optimale Anbindung: Nur 2 km zur A6 (Anschlussstelle Ansbach / Gunzenhausen) - Wachstumsregion: Burgoberbach profitiert von einer stetigen Erweiterung seiner Wohn- und Gewerbegebiete - Flexible Nutzung: Individuelle Raumgestaltung nach Ihren Anforderungen – ob Ausstellung, Büro, Produktion oder Kombination - Individuelle Vertragslaufzeiten: Pachtverträge über 5 oder 10 Jahre möglich

Gebäudebeschreibung
Untergeschoss - gesamt: 758 m² - 4,50m Deckenhöhe - mit Stapler befahrbar und beheizt - Ausstellungs-/Hochregallager-/Werkstattfläche (455 m²) - Seminarraum mit Küche, WC-Anlage und Stuhllager (243 m²) - Heizung / Holzhackschnitzelbunker (60 m²) Zwischengeschoss - gesamt: 40 m² -Technikraum Erdgeschoss - gesamt 1425 m² - Ausstellungs- u. Büroflächen mit Bistro, Kühlhäuser, WC-Anlagen, Besprechungsraum --- Außenausstellungsfläche, direkt an der B13 - gesamt ca. 2.000 m² - komplett angelegte Teichanlage mit Bachlauf - mit Amphitheater - mit beheiztem Weinkeller - mit Gemüsekeller Außenlagerfläche/Palettenlager geteert: - teilweise überdachte Fläche ca. 2.250 m² - Scheune (2-geschossig) ca. 200 m² Parkplätze vor Haus - für 41 PKW Stellplätze - 5 PKW Garagen (derzeit 3 Stk. als Büro umgenutzt, beheizt) Besonderheiten: - 200 KW – Sparsame Holzhackschnitzelheizung fürs gesamte Gebäude - (pro Heizperiode ca. 8.000,- € Kosten bei 21°C Raumtemperatur) - 100 KW Photovoltaikanlage für Eigenverbrauch - Erdgeschoss, Galerie und Teilbereich von Untergeschoss ausgestattet mit Fußbodenheizung - Gesamtes Gebäude auf LED-Beleuchtung umgestellt - Erdgeschossausstellung: Kühlung erfolgt mittels 100 m Erdröhren-Labyrinth - Klimatisierung der Büroräume - Zisternenanlage 2x 100 m³ Tanks für Sammeln von Regenwasser - aufgeschaltete Alarmanlage für das ganze Gebäude - komplett eingezäuntes Grundstück mit Videoüberwachung

Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 09805/9336-20

Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Versorgung: Regenwassernutzung
Sonstiges: EDV-Verkabelung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend