Moderne Gewerbeimmobilie in Burgoberbach - Ideal für Praxis oder Büro in Top-Lage

In hervorragend sichtbarer Lage direkt an der B13 in Burgoberbach steht diese moderne Gewerbeimmobilie zur Vermietung. Das 2016 errichtete Gebäude überzeugt durch hochwertige Bauweise, flexible Raumstruktur und ausgezeichnete Erreichbarkeit - ideale Voraussetzungen für eine Praxis, Kanzlei, Agentur oder repräsentative Büronutzung. Die Immobilie bietet großzügige, lichtdurchflutete Flächen, die individuell an unterschiedliche Nutzungskonzepte angepasst werden können. Der weitläufige Hauptbereich eignet sich hervorragend als Empfangs- oder Open-Space-Bereich, während mehrere separate Räume ideale Bedingungen für Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder Einzelbüros schaffen. Ein zusätzlicher Nebenraum bietet sich für Schulungen, Teammeetings oder Mandantengespräche an. Mit Trockenbauwänden können die Räume auch abgetrennt werden. Dank der modernen Architektur mit großzügigen Fensterflächen entsteht eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Eine Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgt für angenehmen Komfort. Dreifachverglasung, hochwertige Dämmung sowie eine Photovoltaikanlage gewährleisten Energieeffizienz und nachhaltigen Betrieb. Die technische Ausstattung ist zeitgemäß: Eine 100.000-DSL-Leitung ermöglicht stabile digitale Prozesse, ideal für moderne Praxissoftware oder Bürokommunikation. Ein integriertes Soundsystem kann für Empfangs- oder Wartebereiche genutzt werden. Eine Kamera- und Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Besonders hervorzuheben sind die 45 Stellplätze direkt am Gebäude. Für Mitarbeitende, Mandanten oder Patienten stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung - ein klarer Standortvorteil. Die direkte Lage an der Bundesstraße bietet zudem eine hohe Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit. Ergänzend besteht auf dem Grundstück weiteres Entwicklungspotenzial. Zusätzliche Flächen ermöglichen bei Bedarf eine Erweiterung oder individuelle Anpassung an zukünftige Anforderungen. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, repräsentatives Erscheinungsbild, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung - ideal für Praxis- oder Büronutzer, die Wert auf Qualität, Sichtbarkeit und Komfort legen. DIESES OBJEKT KANN AUCH GEKAUFT WERDEN (GmbH-Erwerb, Mietkauf).

Stichworte
Gesamtfläche: 3.337,00 m², 1 Etagen