lichtdurchflutete Untergeschoss-Gewerbefläche zu vermieten - direkt an der B13!

In bester Lage von Burgoberbach, direkt an der B13, steht ein hochwertiges, modernes Ausstellungs- und Bürogebäude zur Vermietung. Das dreigeschossige Stahl-Glas-Gebäude mit eleganter Aluminiumfassade vereint Funktionalität, Design und Energieeffizienz – ideal für Unternehmen, die Wert auf repräsentative Architektur und optimale Verkehrsanbindung legen. Ihre Vorteile auf einen Blick: - 1A-Standort: Direkt im Gewerbegebiet an der B13 mit hoher Sichtbarkeit - Optimale Anbindung: Nur 2 km zur A6 (Anschlussstelle Ansbach / Gunzenhausen) - Wachstumsregion: Burgoberbach profitiert von einer stetigen Erweiterung seiner Wohn- und Gewerbegebiete - Flexible Nutzung: Individuelle Raumgestaltung nach Ihren Anforderungen – ob Ausstellung, Büro, Produktion oder Kombination - Individuelle Vertragslaufzeiten: Pachtverträge über 5 oder 10 Jahre möglich

Gebäudebeschreibung
Zur Vermietung steht das Untergeschoss eines in Hanglage errichteten Gebäudes. Durch die besondere Bauweise ist das Untergeschoss vollständig mit Tageslicht versorgt. Die Fläche eignet sich ideal als Ausstellungsfläche, Hochregallager oder Werkstatt und bietet folgende Ausstattungsmerkmale: - Großzügige Deckenhöhe von ca. 4,50 m - Beheizt und mit Stapler befahrbar - Ausstellungs-/Hochregallager-/Werkstattfläche mit ca. 455 m² - Separater Seminarraum mit Küche, WC-Anlagen und Stuhllager mit ca. 243 m² Zusätzlich stehen großzügige Außenflächen zur Verfügung: - Geteerter Außen- bzw. Palettenlagerbereich, teilweise überdacht, mit ca. 2.250 m² - freistehende zweigeschossige Scheune mit ca. 200 m² Ergänzend gehören fünf PKW-Garagen zum Objekt, von denen derzeit drei als beheizte Büroräume genutzt werden. ---- Das Erdgeschoss zu 1465 m² wird ebenfalls zur Vermietung angeboten und umfasst vielseitig nutzbare Ausstellungs- und Büroflächen. Die Räumlichkeiten verfügen über ein Bistro, Kühlhäuser, WC-Anlagen sowie einen separaten Besprechungsraum. Ergänzend steht eine großzügige Außenausstellungsfläche zur Verfügung, die ebenfalls vermietet wird. Diese befindet sich in gut sichtbarer Lage direkt an der B13 und umfasst insgesamt ca. 2.000 m². Die Außenfläche ist hochwertig gestaltet und bietet: - Eine vollständig angelegte Teichanlage mit Bachlauf - Ein Amphitheater - Einen beheizten Weinkeller - Einen Gemüsekeller --- Parkmöglichkeiten: Vor dem Gebäude stehen insgesamt 41 PKW-Stellplätze zur Verfügung. Besondere Ausstattungsmerkmale: - Energieeffiziente Holzhackschnitzelheizung (200 kW) für das gesamte Gebäude - Photovoltaikanlage (100 kW) für Eigenverbrauch - Fußbodenheizung im Erdgeschoss, auf der Galerie und in einem Teilbereich des Untergeschosses - Vollständige Umstellung auf LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude - Kühlung der Erdgeschossausstellung über ein 100 m langes Erdröhren-Labyrinth - Klimatisierte Büroräume - Zisternenanlage mit zwei 100 m³ Tanks zur Regenwassersammlung - aufgeschaltete Alarmanlage für das ganze Gebäude - Komplett eingezäuntes Grundstück mit Videoüberwachung Das Obergeschoss ist bereits an ein hochwertiges Küchenstudio langfristig vermietet.

Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter 0163/9677681

Stichworte
Sonstiges: frei werdend