Ihr neuer Firmenstandort- modernes Gewerbeobjekt mit Showroom und Rendite

Im Herrmannshof 1a in 91595 Burgoberbach präsentiert sich ein modernes, hochwertiges Gewerbeobjekt auf einem großzügigen Betriebsgrundstück mit rund 8.372 m² Fläche im Gewerbegebiet - optimal gelegen an der B13 und nur ca. 1,5 km von der A6-Anschlussstelle Ansbach entfernt. Das dreigeschossige Stahl-Glas-Gebäude mit Aluminium-Fassade wurde im Jahr 2005 errichtet und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.845 m², verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Galerie. Im Untergeschoss befinden sich ein Hochregallager, Werkstattflächen, ein Seminarraum sowie die Heiztechnik. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügigen Ausstellungs- und Büroflächen, Bistro, Kühlräumen und Sanitäranlagen. Die Galerie im Obergeschoss wird aktuell als hochwertige Küchen-Ausstellungsfläche genutzt und ist dauerhaft vermietet an ein Küchenstudio mit einer pauschalen Monatsmiete in Höhe von 12.000 € - eine attraktive Einnahmequelle für Kapitalanleger! Moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung, 200 kW Holzhackschnitzelheizung, Photovoltaikanlage (100 kW) und Videoüberwachung unterstreichen den durchdachten und energieeffizienten Charakter der Immobilie. Zusätzlich bietet das Objekt: .Außenausstellungsfläche mit Teichanlage, Amphitheater & Weinkeller .ca. 2.250 m² teils überdachte Außenlagerfläche .41 PKW-Stellplätze & 5 Garagen (davon 3 zu Büros umgenutzt) .Ausbaufähig in Richtung Norden und Osten. .Aufzug vom EG- OG Dieses Objekt eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder als repräsentativer Unternehmensstandort.

Sonstiges
Das Erdgeschoss der Gewerbeeinheit ist für eine hohe Nutzlast ausgelegt. Die zulässige Bodenbelastung beträgt bis zu 1.000?kg/m² (ca. 10?kN/m²) und erlaubt damit den sicheren Betrieb selbst bei schweren technischen Anlagen, Maschinen oder Regalsystemen. Diese Tragfähigkeit macht die Fläche ideal für Lagerflächen oder sonstige industrielle Nutzung mit erhöhten Anforderungen an die Bodenstatik. Die robuste Bauweise gewährleistet eine dauerhaft stabile Nutzung auch unter hoher Flächenlast. Erdgeschoss (EG): Zentraler Bestandteil ist die großzügige Verkaufsfläche, ergänzt durch Lagerflächen, Büros, Personalräume, Technikräume und Sanitärbereiche. Ein Bistro mit separaten WC-Anlagen sowie ein Besprechungsraum runden das Angebot ab. Die Nutzung ist flexibel und eignet sich ideal für Konzepte wie Drogeriemärkte, Showrooms oder Büronutzung. Galerie (Obergeschoss): Die Galerie im Obergeschoss verfügt über eine reine Nutzfläche von ca. 756?m² und wird derzeit als Küchenausstellung genutzt. Sie ist über ein Treppenhaus sowie einen barrierefreien Aufzug erschlossen. Die Fläche ist dauerhaft an ein Küchenstudio vermietet, was stabile Mieteinnahmen in Höhe von 12.000?€ monatlich (pauschal) garantiert. Untergeschoss: Hier stehen ca. 1.461?m² Nutzfläche zur Verfügung - aufgeteilt in Hochregallager, Werkstattbereiche, einen Seminarraum mit Küche sowie Sanitäranlagen. Die Fläche ist beheizt, besitzt eine Deckenhöhe von rund 4,50?m und ist mit dem Stapler befahrbar - ideal für Logistik, Produktion oder technische Dienstleistungen.

Stichworte
Lagerfläche: 1.461,00 m², Gesamtfläche: 3.845,00 m²