Gemischt genutzte Immobilie mit Potenzial in Burgstetten

Dieses charmante, historische Gebäude aus dem Jahr ca. 1930 überzeugt durch seinen vielseitigen Charakter und ein außergewöhnlich großes Entwicklungspotenzial. Auf insgesamt vier Geschossen eröffnet sich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Gastronomen oder kreative Projektentwickler. Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Bäckerei mit traditionellem Gewölbekeller, der dem Objekt einen besonderen Charme verleiht und vielfältig nutzbar ist. Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige Gaststätte mit Saal sowie eine Gastronomieküche, die optimale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte oder Veranstaltungsformate bietet. Im 2. Obergeschoss stehen mehrere Fremdenzimmer zur Verfügung, ideal für eine Nutzung als Pension oder zur Kurzzeitvermietung. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot mit einer gemütlichen Wohnung ab und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 m², ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 392 m². Das Objekt verfügt über eine praktische Doppelgarage sowie insgesamt 12 Stellplätze - ein klarer Vorteil für Gäste, Bewohner oder Kunden. Kompletiert wird das Angebot durch 2 angrenzende Grundstücke mit einer Fläche von 365 m² und 241 m². Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Gastronomiebetrieb mit Übernachtungsmöglichkeiten oder zur kompletten Neuausrichtung: Diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven und Raum für individuelle Ideen. Energetische Angaben: Energieausweis für Nichtwohngebäude (Gebäudeteil Gastronomie, Hotel, Backstube): Primärenergiebedarf: 581,9 kWh/(m²a) Energieträger: Öl / Zentralheizung Energieausweis gültig: 07.05.2026 - 06.05.2036 Energieausweis für Wohngebäude (Wohnetage im Dachgeschoss): Primärenergiebedarf: 147,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Energieträger: Öl / Zentralheizung Energieausweis gültig: 07.05.2026 - 06.05.2036

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 111,00 m², Nutzfläche: 392,00 m², Gesamtfläche: 503,00 m², vermietbare Fläche: 503,00 m², 4 Etagen