Historisches und gemütliches Mehrfamilienhaus mit profitabler Gastronomie auf ca. 169 m² mit ca. 160 m² Terrasse, 3 Wohnungen und Ausbaufläche im Dach

Dieses historische Haus aus dem Jahr 1899 (kein Denkmalschutz) besticht durch sein gemütliches Flair und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Es hat den für das Baujahr typischen Charakter eines charmanten Frankenhauses mit Erdgeschoss und hohem Dach mit mehreren Dachgeschossen sowie den Sandsteinwänden, die teilweise in den oberen Dachgeschossen sichtbar sind. - Es eignet sich für Generationswohnen und Großfamilien, die zusammen unter einem Dach wohnen möchten - Es eignet sich für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ggfs. auch mit zusätzlichen Mieteinnahmen durch Vermietung einzelner Wohnungen - Es eignet sich als reine Kapitalanlage mit guter Rendite durch Mieteinnahmen aus Gewerbe und Wohnen - Es eignet sich zum Eigennutz einer Wohnung und Vermietung der anderen Wohnungen - Schaffung weiteren Wohnraumes möglich Das Anwesen wurde seit 2015 regelmäßig modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Möglichkeit für einen kleinem Garten sowie das voll ausgestattete griechische Restaurant "Taverne Areti" mit ca. 169 m² Nutzfläche zzgl. einer ca. 160 m² großen Terrasse. Das Restaurant wurde 2016 inkl. Küche und Einrichtung renoviert und ist modern und gemütlich gestaltet. Die Räume umfassen zwei durch den offenen Eingangsbereich miteinander verbundene Gasträumen (ca. 41 m² und 23 m²), einen Wintergarten (ca. 29 m²), die Küche (ca. 19 m²), ein Kühlhaus (ca. 8 m²), WC´s mit Vorraum (ca. 21 m²) und ein Arbeitszimmer (ca. 17 m²), in dem auch die Heizung und weitere Kühlschränke untergebracht sind. Das Restaurant ist sehr beliebt mit zahlreichen Stammkunden und es ist entsprechend profitabel - geeignet zum Weiterbetrieb aber auch zur Verpachtung. Im 1. Dachgeschoss wurden 2020 die zwei Wohnungen umfassend renoviert und sie bieten heute modernes Wohnen in großzügig geschnittenen Räumen. Eine ca. 68 ² große 2-Zimmer-Wohnung mit großer Einbauküche und eine ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen je mit großem und geschmackvollem Wannen-Bad mit Fenster. Das 2. Dachgeschoss ist vorbereitet für einen Ausbau zu weiterem Wohnraum. Hier wurden bereits Leitungen hochgezogen. Die Grundfläche beträgt zum jetzigen Zeitpunkt ca. 133 m². Das 3. Dachgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 65 m² und könnte als Abstellraum zu den Wohnungen dienen.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte füllen Sie dazu aus organisatorischen Gründen das Anfrageformular aus mit einer Telefonnummer, unter der wir Sie zur Terminvereinbarung erreichen können. Wir werden Sie dann persönlich kontaktieren und auch gerne Fragen beantworten. Wenn Sie vorweg Fragen zu der Immobilie haben, können Sie gerne Herrn Weidel unter der Telefonnummer 0179-783 09 31 kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Informationen auf Angaben des Eigentümers basieren und wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen - Änderungen und Irrtum vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 194,00 m², Nutzfläche: 16,00 m², Gesamtfläche: 539,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 160,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 5.0

Sonstiges: frei werdend