Komfortabel Wohnen mit Gewerbehalle und optional erwerbbaren Baugrundstück - PROVISIONSFREI!

Bitte melden Sie sich zunächst über das Feld kontaktieren und übermitteln Ihre Anfrage. Sie erhalten dann gerne ein ausführliches Exposè mit weiteren Informationen. Bei weiterem Interesse können Sie gerne einen Besichtigungstermin abstimmen.

Im Jahr 2000 massiv erbaut, präsentiert sich dieses Wohnhaus mit integrierter Halle auf einem ca. 1.463 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei getrennte Etagen im Wohnbereich ermöglichen insgesamt ca. 193 m² reine Wohnfläche. Die direkt angrenzende, ca. 321 m² große Halle eröffnet die attraktive Kombi aus Wohnen und Arbeiten – ideal für Gewerbetreibende, die kurze Wege schätzen und jederzeit vom Wohnhaus aus in die Halle wechseln möchten.

Optional ist ein ca. 1.685 m² großes arrondiertes Baugrundstück erhältlich, das zukünftiges Entwicklungspotenzial für Ihre Pläne bietet.

Ausstattung und Nutzungsmöglichkeiten:

oErdgeschoss des Wohnhauses: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sichtgeschützten Terrasse, zwei Schlafzimmer, voll ausgestattete Küche (2018), modernes Bad und Abstellraum.

oObergeschoss: Über eine separate Treppe erreichbar und als eigenständige Wohnung nutzbar. Hier stehen ein weiterer Wohnbereich, drei Schlafzimmer, ein großes, modernes Bad und ein Abstellraum zur Verfügung.

oTechnik: Schnelles DSL-Internet, SAT-TV-Anschluss.

oHeizung: Sparsame Ölzentralheizung Viessmann Vitorond mit Warmwasserspeiche

oAußenbereiche: Pavillon, sichtgeschützte Terrasse und ein großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

oZufahrt und Parken: Großer, gepflasterter Hofbereich bietet reichlich Stellplätze für Privat- und Gewerbenutzung.

Gewerbliche Nutzung:

oDie große, beheizbare Halle lässt sich direkt vom Wohnhaus aus betreten oder separat über eigene Eingänge bzw. drei Hallentore nutzen. Dadurch können private und gewerbliche Bereiche flexibel gemanagt werden.

oHallenboden teils gefliest; integrierter Waschplatz vorhanden. Fundamente für Hebebühne, Starkstrom, Ölabscheider und ein kleines Lager ermöglichen vielseitige Anwendungen.

oAußenbereich: Container- und Waschanlage nutzbar.

Nutzungsmöglichkeiten im Überblick:

oBauunternehmer, Spedition, Bustouristik, Metallverarbeitung, Lagerlogistik, produzierendes Gewerbe

oFahrzeughandel, Fahrzeugaufbereitung, Werkstatt

oWohnen im Zweifamilienhaus (Optionen: Einliegerwohnung, Vermietung eines Teils)

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort.

k.A.