Moderne Büroflächen mit Erweiterungsoption im 2. und 3. OG in Butzbach

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
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auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
35510 Butzbach - Butzbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SKNQL9MMMP

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Objektbeschreibung

In der Werner-von-Siemens-Straße 1A in Butzbach stehen im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Bürogebäudes attraktive Büroeinheiten mit jeweils ca. 100 m² zur Vermietung. Das Objekt ist als reines Bürohaus genutzt und bietet damit ein ruhiges, professionelles Umfeld ohne Publikumsverkehr aus anderen Nutzungen. Die Flächen eignen sich ideal für kleine und mittelständische Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Dienstleister, die Wert auf eine funktionale, moderne Arbeitsumgebung legen. Bei Bedarf kann die Mietfläche im 3. Obergeschoss auf einen Flächenumfang von rund 175 m² erweitert werden, sodass auch wachsende Teams ausreichend Raum finden. Für Geschäftskunden ist die Büroeinheit durch die Anbindung an BAB und geringe Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln ideal zu erreichen. Das Gebäude liegt in einem reinen Gewerbegebiet.

Sonstiges
Die Büroflächen sind kurzfristig verfügbar und können nach Absprache flexibel besichtigt werden. Eine Anpassung der Flächenaufteilung an Ihre individuellen Bedürfnisse ist in Abstimmung möglich - insbesondere im 3. Obergeschoss mit der Option auf eine Erweiterung auf rund 175 m². Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir sind kein Maklerunternehmen, sondern die Hausverwaltung des Gebäudes die Ihnen dann auch zukünftig zu Verfügung steht.

Stichworte
3 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-05-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1990
Verfügbarkeit
2026-05-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
auf Anfrage
Nebenkosten
3,50 €
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 25,00 EUR
Stellplatzpreis
25,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
116.6
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Die Büroeinheiten präsentieren sich in einem zeitgemäßen, hellen Erscheinungsbild und sind unmittelbar bezugsfertig:

- hochwertiger Ausbau auf Vereinbarungsbasis mit Vermieter möglich
- große, durchgehende Fensterfronten mit viel Tageslicht
- moderne Rasterdecken mit integrierten LED-Leuchten
- strapazierfähiger, dunkler Teppichboden - ideal für eine angenehme Akustik
- neutrale, gestrichene Wände in Weiß
- flexible Raumaufteilung mit größzügigen Open-Space-Bereichen und separaten Einzel- bzw. Besprechungsbüros
- mehrfach vorhandene Steckdosen- und Datenanschlusspunkte entlang der Fensterfronten
- übliche Heizkörper entlang der Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima

Die Flächen lassen sich mit wenigen Handgriffen auf individuelle Grundriss- und Nutzungskonzepte anpassen - von klassischer Zellenbürostruktur bis hin zu offenen Teamflächen.

- Kellerflächen in verschiedenen Größen zusätzlich anmietbar
- Preis pro Stellplatz, ausreichend zur Anmietung verfügbar
- Küchenbereich und WC's zur gemeinsamen Nutzung mit übrigen Gewerbemietern der Etage
- Hausmeister-/ Reinigungsservice auf Allgemeinflächen (inkl. Küchenbereich und WC)
- Schließanlage

- ab 9,00 EUR/m² Miete netto pro Monat, Vereinbarungsbasis je nach Ausbaustand
- Mietpreisangaben netto, exkl. MwSt.
- Der Mietvertrag ist wertgesichert.
- netto 3,50 EUR/m² pro Monat Nebenkostenvorauszahlung
- Kaution: 3 Brutto-Warmmieten
- mind. 3-Jahresmietvertrag, gewünscht: 5-Jahresmietvertrag mit Optionen

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Butzbach. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie die Nähe zur Innenstadt ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut erreichbar.
Butzbach bietet als dynamischer Wirtschaftsstandort ein solides Umfeld mit einer gewachsenen Infrastruktur, diversen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie einem breiten Dienstleistungsangebot. Die zentrale Lage innerhalb der Region Mittelhessen macht den Standort auch für überregionale Geschäftsbeziehungen attraktiv.

In der nahen mittelalterlich geprägten Innenstadt (ca. 90 Meter) mit seinem historischen Marktplatz finden Sie die städtische Infrastruktur (Geschäfte, Gastronomie). Butzbach liegt in der Wetterau zwischen dem Naturpark Hochtaunus und dem Vogelsberg. Durch die gute Anbindung über die A5 bzw. B3/B488 sind Sie in etwa 30 Minuten in Frankfurt, Gießen, Wetzlar oder Bad Nauheim und Friedberg.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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