Käuferprovisionsfrei! Attraktive Bürofläche in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine kompakte Büroeinheit im Kellergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, zentraler Lage von Buxtehude, im Brillenburgsweg. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Büroflächen und bietet damit eine angenehme Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Die angebotene Bürofläche verfügt über ca. 18,43 m² Nutzfläche und eignet sich ideal als kleines Büro, Praxisraum, Studio oder für Dienstleistungsgewerbe. Der Büroraum ist separat von außen zugänglich und ermöglicht dadurch einen unabhängigen Zugang für Mitarbeiter oder Kunden. Ergänzt wird die Einheit durch ein eigenes WC mit Toilette und Waschbecken mit ca. 2,93m². Die kompakte Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger. Highlights der Büroeinheit: ca. 21,36 m² Gewerbefläche gesamt ca. 18,43 m² Bürofläche ca. 2,93m² WC Separater Außenzugang Anschlüsse für Küchenzeile Ruhiges Wohn- und Geschäftshaus Vielseitig nutzbar Gute Erreichbarkeit in Buxtehude Die Bürofläche eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus kann für € 5.000,- zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 17,6 KWh/(m²a), Klasse: A+ Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix Energieausweis gültig bis: 11.03.2036 Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.

Stichworte
Gesamtfläche: 21,36 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 9.10, Distanz vom Zentrum: 1.00
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z