Käuferprovisionsfrei! Attraktive, großzügige Bürofläche in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine attraktive Büroeinheit im Kellergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, zentraler Lage von Buxtehude, im Brillenburgsweg. Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie 2 Büroflächen und bietet damit eine angenehme Mischung aus Wohnen und Gewerbe. Die angebotene Bürofläche verfügt über ca. 30,94m² Nutzfläche und eignet sich ideal als Büro, Praxisraum, Studio oder für Dienstleistungsgewerbe. Der Büroraum ist vom Treppenhaus her zugänglich und empfängt Sie in einem kleinen Windfang mit separater Garderobe und dem Zugang zum WC. Geradeaus gelangt man dann in den großzügigen Büroraum, der um einen kleinen Teeküchenbereich optimal ergänzt wird. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile sind hier schon vorhanden. Die kompakte Aufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger. Highlights der Büroeinheit: ca. 44,01 m² Gewerbefläche gesamt Windfang mit Garderobe ca. 4,23m² Eigenes WC mit Waschbecken ca. 3,12m² Teeküchenbereich ca. 5,72m² Ruhiges Wohn- und Geschäftshaus Vielseitig nutzbar Gute Erreichbarkeit in Buxtehude Die Bürofläche eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus kann für € 5.000,- zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 17,6 KWh/(m²a), Klasse: A+ Wesentlicher Energieträger der Heizung: Strom-Mix Energieausweis gültig bis: 11.03.2036 Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt käuferprovisionsfrei! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der LSB Immobilien, Inh. Luca Lühmann, Alter Postweg 40, 21614 Buxtehude.

Stichworte
Gesamtfläche: 44,01 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 9.10, Distanz vom Zentrum: 1.00
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z