Vermietetes Gewerbeobjekt mit stabiler Mieterstruktur und Entwicklungsperspektive

Objektart: Gewerbeimmobilie - Lager-/Logistikobjekt (ehem. Postverteilzentrum) Standort: Cadenberge, Heideweg, Landkreis Cuxhaven, Niedersachsen Grundstück: Flurstück 215/27, Flur 7, Gemarkung Cadenberge Grundstücksgröße: ca. 1.376 m² Nutzung laut Kataster: Handel und Dienstleistung Deichgebiet, Baulast vorhanden (Nr. 00032, Landkreis Cuxhaven) Gebäude / Nutzung: Ehemaliges Postverteilzentrum Mehrere funktional getrennte Bereiche: Zwei größere Hallen-/Logistikflächen Büro Aufenthalts-/Sozialraum (inkl. Küchenbereich) Technik-/Heizungsraum Mehrere Abstell- und Nebenräume Bodenbeläge: Hallen- und Nebenbereiche: PVC-/ Gewerbeboden Technik-/Sanitär-/Abstellräume: Fliesen Zustand: genutzt, funktional, keine offensichtlichen Schäden Technik / Ausstattung: 2021 Installationen von Einrichtungen zum Auflagen von Elektrofahrzeugen sowie Elektro-Unterverteilung nachgerüstet Funktionale Gewerbeausstattung (Post-Standard) Be- und Entlademöglichkeiten vorhanden Rollcontainer-geeignete Flächen 23 Stellplätze Mietverhältnis: Aktuell vermietet an Deutsche Post Gewerbemietvertrag + Nachträge vorhanden Mietfläche ca. 326 m² Kaltmiete ca. 2.760 € monatlich Nebenkostenvorauszahlung ca. 1.060 € monatlich Indexmiete Laufzeit aktuell bis 28.02.2027 Option: 1 × 5 Jahre Danach Kündigung mit 12 Monaten zum Monatsende möglich Umsatzsteuer wird nicht erhoben Unterlagenstatus: Mietvertrag & Nachträge: vorhanden Liegenschaftskarte: vorhanden (älterer Stand) Bauzeichnungen / Grundrisse: vorhanden (Bestand, ältere Pläne) Grundbuchauszug: noch nicht beantragt Energieausweis: noch nicht vorliegend (liegt bei Besichtigung vor) Hinweise: Angaben zu Flächen teils aus Bestandsunterlagen Detailunterlagen werden erst bei konkretem Interesse herausgegeben Besichtigungen sind von Mo-FR von 8-10.30 Uhr möglich !!!

Sonstiges
Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen. Der Energieausweis, ist vorhanden! Sonstige Bedingungen und Konditionen Daten des Energieausweises: Energieausweis für nicht Wohngebäude Erstellt am: 04.03.2026 Gültig bis: 03.03.2036 Baujahr Gebäude: 1998 Wesentliche Energieträger Heizung : Erdgas Wesentliche Energieträger Warmwasser: Strom Energieverbrauch Wärme: 66,4 kWh/(m²*a) Energieverbrauch Strom: 16,0 kWh/(m²*a) Typ: Energieverbrauchsausweis Geldwäsche Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Courtage Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. ( §656c BGB ) *** Lale Özdemir IAD Deutschland - H 0152/ 27277858 ***

Stichworte
Wohnfläche: 326,00 m², Lagerfläche: 326,00 m², Gesamtfläche: 326,00 m², vermietbare Fläche: 326,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen