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Betriebsgebäude | zum Kauf | Rendite 10,6 % | Cadolzburg



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Wohnfläche
ca. 15626 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
6.000.000 €
Preis/m²
383,98 €
Wohnfläche
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Courtage
mit Provision
Kaufpreis
6.000.000 €
Preis/m²
383,98 €
90556 Cadolzburg - Cadolzburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26771Q6TNUNK

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Objektbeschreibung

GRÖSSE ca. 5.865 m² Gebäudegröße BGF ca. 5.276 m² Mietfläche KAUFPREIS 6.000.000,- EUR Bestandsgebäude 650.000,- EUR Erweiterungsgrundstück 1 675.000,- EUR Erweiterungsgrundstück 2 7.325.000,- EUR Summe Das Bestandsgebäude kann auch separat erworben werden. BRUTTORENDITE ca. 10,6 %, bezogen auf das Bestandsgebäude und die IST-Mieten BAUJAHR Baujahr: 1988/1990, zwei Gebäudeteile in zwei Bauabschnitten Umbau/Renovierung: 2009 und 2016 VERMIETUNGSSTAND Auf Anfrage GRUNDSTÜCKSDATEN Gemarkung: Roßendorf, Gemeinde Cadolzburg, Landkreis Fürth Erweiterungsgrundstück 1: Flurnummer: 766/21 Grundstücksgröße: ca. 4.016 m² Erweiterungsgrundstück 2: Flurnummer: 766/22 Grundstücksgröße: ca. 4.161 m² Bestandsgrundstück: Flurnummer: 766/23 Grundstücksgröße: ca. 2.999 m² Bestandsgrundstück: Flurnummer: 766/27 Grundstücksgröße: ca. 4.495 m² Gewerbegebiet BEBAUBARKEIT GRZ: 0,8 GFZ: 2 Ausführliche Informationen hierzu entnehmen Sie bitte dem angehängten Bebauungsplan.

Sonstiges
AUFTRAGGEBER Vertreten durch unser Büro. Wir sind vom Auftraggeber exklusiv beauftragt. BESICHTIGUNG Jederzeit ausschließlich über unser Büro möglich. Telefon: 0911 548099-0 | [email protected] KÄUFERPROVISION 3,00 % zzgl. gesetzlicher MwSt., aus dem erzielten Kaufpreis, fällig bei Vertragsabschluss. ALLGEMEINES Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf www.temme.de einsehbar sind.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 15626 m²
Gesamtfläche
ca. 5865 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
6.000.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
383,98 €
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

- Büro- und Produktionsgebäude mit Serviceflächen
- Zwei Bauabschnitte BA1 HsNr. 4 (dreigeschossig) und BA2 HsNr. 4a (zweigeschossig) sind über eine Ebene miteinander verbunden
- mit Zaunanlage eingefriedetes Grundstück
- Beheizung über Gaszentralheizung und statische Heizkörper
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- außenliegender Sonnenschutz an der West- und Südfassade
- Klimaanlage
- Anlieferung über drei ebenerdige Roll-/Sektionaltore
- RWA-Anlage und RLT-Anlage
- abgehängte Odenwalddecke mit computergerechter Beleuchtung
- Bodenbelag: hochwertige Teppich-, Laminat-, Vinyl- und PVC-Böden, beschichteter Industrieboden, Natursteinböden im Empfangsbereich und Treppenhaus
- ca. 88 ebenerdige Außenstellplätze
- zwei Personenaufzüge
- zwei Teeküchen und eine Kantinenküche
- die Sanierung der Dachflächen wird vom Eigentümer auf dessen Kosten zeitnah durchgeführt

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einem anerkannten und beliebten Gewerbegebiet und zeichnet sich durch eine verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Südwesttangente, die Bundesstraße B8 sowie die Autobahnen A73 und A6 aus. Die Nahversorgung ist fußläufig gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung liegen unter anderem Supermärkte wie Rewe und Aldi, das Restaurant "Amici" sowie die Bäckerei "Greller". Die medizinische Versorgung ist durch die Markgrafen-Apotheke gewährleistet. Zusätzlich befinden sich eine Shell-Tankstelle und eine Rossmann-Filiale in der Nähe.

ENTFERNUNGEN
Bushaltestelle "Schwadermühlstraße" ca. 8 Gehminuten
Südwesttangente ca. 6 Fahrminuten
Frankenschnellweg ca. 18 Fahrminuten
Hauptbahnhof Fürth ca. 19 Fahrminuten
Flughafen Nürnberg ca. 35 Fahrminuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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