Neuwertige Praxis im Ortskern Cadolzburgs

Zum Verkauf steht ein freistehendes Praxisgebäude aus dem Jahr 2020 mit rund 125 m² Nutzfläche auf einer Ebene. Das Gebäude in Massivbauweise befindet sich in neuwertigem Zustand und wird derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei.

Der Eingang führt direkt in den Empfangs- und Wartebereich mit rund 25,3 m². Rechts vom Eingang liegt das Gäste-WC, links schließt sich der Wartebereich mit Wartebank und einer kleinen Ecke für Kinder an. Von hier aus sind alle drei Behandlungszimmer direkt erreichbar.

Das erste Behandlungszimmer mit rund 15,0 m² liegt gegenüber dem Empfang. Die beiden größeren Räume auf der gegenüberliegenden Seite messen jeweils rund 27,3 m² und lassen sich über eine ausfahrbare Trennwand teilen oder verbinden. Beide haben einen direkten Ausgang zur Holzterrasse, die ruhig vor einer kleinen Felswand liegt und von Grünpflanzen umgeben ist. Fenster in allen Zimmern sorgen für viel Tageslicht.

Hinter dem Empfang befindet sich eine kleine Küche mit Essbereich (rund 9,2 m²), dahinter ein Abstellraum. Das Bad mit rund 6,9 m² liegt gegenüber dem Hauswirtschaftsraum (rund 8,8 m²), in dem die Haustechnik untergebracht ist.

Das Objekt eignet sich besonders für Praxen aus dem Gesundheitsbereich. Empfang mit Wartebereich, drei direkt erreichbare Behandlungszimmer und ein Stellplatz für Menschen mit Behinderung bieten gute Voraussetzungen für den Praxisbetrieb. Die Praxis ist nahezu barrierefrei und besitzt eine Rampe an der Eingangstür und ein altersgerechtes Bad. Mit wenig Aufwand kann hier eine voll barrierefreie Praxis geschaffen werden.

Die Nutzung ist sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genehmigt. Zudem liegt eine Genehmigung für die Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss mit rund 100 m² vor, die dafür nötigen Stellplätze sind bereits vorhanden. Damit ist das Objekt auch für Eigennutzer mit Erweiterungsplänen und für Investoren interessant.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Silbernest GmbH erhält als Vermittlerin und/oder Nachweisgeberin einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe geschlossen (Einhaltung der gesetzlichen Parität nach § 656c BGB).

Sonstiges
Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Das bestehende Mietverhältnis endet mit dem Verkauf, die Übergabe erfolgt bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 475 €. Laufende Kosten 2025 laut vorliegenden Angaben: Grundsteuer 342,69 € pro Jahr, Gebäudeversicherung 891,38 € (ab 2026 917,57 €), Abfall 205,60 €, Strom inklusive Wallbox 2.457 € pro Jahr, Strom Wärmepumpe 1.162 € pro Jahr.

Für die Aufstockung um ein weiteres Vollgeschoss liegt eine Genehmigung vor. Die Genehmigung ist zeitlich befristet, Einzelheiten auf Anfrage.

Ein Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Weitere Unterlagen wie Grundrisse und Ansichten, sowie ein ausführlicheres Long Exposé stellen wir auf Anfrage gern zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 124,50 m², Nutzfläche: 125,41 m², Gesamtfläche: 125,41 m², Grundstücksfläche: 664,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z