Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Vielseitige Immobilie in Calw

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Calw, das vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1994 errichtete Objekt vereint Wohnen und Gewerbe unter einem Dach und eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Kapitalanleger. Das Gebäude umfasst eine großzügige Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 24 m² Wohnfläche. Die weitläufige Hauptwohnung bietet ein repräsentatives Wohnambiente mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine große Familie sowie Wohnen und Arbeiten in Kombination. Der gewerbliche Bereich verfügt über eine Nutzfläche von ca. 377m² und umfasst Büroräume, eine Werkstatt sowie mehrere Besprechungs- und Lagerräume. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedlichste Gewerbezwecke. Im gesamten Objekt stehen mehrere WC-Anlagen zur Verfügung, was den Komfort für Bewohner, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine Stromheizung, kombiniert mit einer PV- Anlage. Des Weiteren befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin. Dank der Kombination aus großzügigen Wohnflächen und umfangreichen Gewerberäumen bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Flächenübersicht: Hauptwohnung: ca. 176m² Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 24m² Wohnfläche Gewerbefläche: ca. 377m² Nutzfläche Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie Grundrisse und Besichtigungsmöglichkeiten auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass wir die beigefügten Unterlagen nicht geprüft haben und somit keine Gewährleistung übernehmen. Der tatsächliche Zustand kann von den Zeichnungen abweichen. Alle Angaben ohne Gewähr und Haftung.

Stichworte
Wohnfläche: 199,00 m², Lagerfläche: 377,00 m², Gesamtfläche: 576,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.29, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 3.70