Perfekt für Werkstatt, Handel, Produktion und Wohnen!

Kurzbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Calw-Hirsau

Objekt

In attraktiver und sichtbarer Geschäftslage von Calw-Hirsau präsentiert sich dieses außergewöhnlich flexible Wohn- und Geschäftshaus als echte Gelegenheit für Unternehmer, Visionäre und Investoren. Bereits beim Betreten fällt die großzügige Bauweise mit hohen Decken und weitläufigen Flächen auf. Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Gebäude wurde laufend erweitert und umgebaut und bietet heute eine beeindruckende Mischung aus Produktions-, Lager- und Wohnfläche. Dank der stützenbasierten Konstruktion ohne tragende Innenwände lässt sich die Raumaufteilung individuell und flexibel anpassen - ideal für verschiedenste Nutzungskonzepte. Im Erd- und Obergeschoss stehen großzügige Gewerbeflächen zur Verfügung, die sich hervorragend für Produktion, Versand oder Handwerksbetriebe eignen. Ein großes Einfahrtstor eröffnet Möglichkeiten für Kfz-bezogene Nutzungen wie beispielsweise eine Werkstatt oder einen Fahrzeughandel. Die weitläufige Hoffläche und das große Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für Logistik, Lagerung, baulicher Erweiterung oder Präsentationsflächen. Ein vorhandenes Druckluftnetz, eine Laderampe sowie ein Lastenaufzug (angebunden an das Zwischengeschoss der Rampe) unterstreichen die funktionale Ausrichtung des Objekts. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Warenabwurfschacht direkt zur Rampe. Zusätzliche, nachträglich eingezogene Lagerflächen im Erdgeschoss bieten weiteren Lagerraum - diese sind jedoch nicht in der Flächenberechnung enthalten. Ein echtes Highlight ist der großzügige Carport, der Platz für große Fahrzeuge wie z. B. Wohnmobile bietet und sich ebenso als Lagerfläche nutzen lässt. Zwei extra tiefe Fertiggaragen mit Überhöhe eignen sich ideal für Transporter oder Spezialfahrzeuge. Im Dachgeschoss befindet sich ein charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Bad und Teeküche, das bisher als Büro genutzt wurde. Die großzügige Betreiberwohnung mit zwei weitläufigen Dachterrassen bietet Potenzial für hochwertigen Wohnraum. Die Wohnung verfügt über einen offenen Kamin, ein geräumiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche sowie durchdachte Wohnstrukturen. Ein außenliegender Wasseranschluss ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten der Terrassenflächen. Energieeffizienz Wohngebäudeteil: Baujahr 1972, Öl-Zentralheizung, Bedarfsausweis, 178,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse: F Hinweis: Das Objekt wurde mehrfach erweitert und ausgebaut. Die angegebenen Flächen basieren auf den ursprünglichen Baugesuchsunterlagen. Eine Gewähr für die exakten Flächenangaben wird vom Verkäufer nicht übernommen. Eine Überprüfung ist im Rahmen einer Besichtigung möglich. Fazit: Ein individuelles Objekt mit außergewöhnlichem Potenzial - ob als Unternehmensstandort mit angeschlossenem Wohnen, als reine Gewerbeimmobilie oder zur Umnutzung in modernen Wohnraum: Hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 136,00 m², Gesamtfläche: 826,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen