**Großzügige Gewerbeimmobilie mit Lager, Ausstellung & Freiflächen in Cappeln**

Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie vereint repräsentative Architektur, großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten zu einem Objekt mit Seltenheitswert. Auf einem ca. 9.427 m² großen Grundstück stehen rund 4.117 m² Nutzfläche zur Verfügung - ideal für Unternehmen, die Funktionalität mit einem hochwertigen Erscheinungsbild verbinden möchten. Bereits beim Betreten überzeugt das Gebäude durch seine offene Bauweise und die hochwertige Holzbinderkonstruktion mit sichtbaren Massivholzelementen. Die außergewöhnliche Dachkonstruktion war bereits bei der Errichtung ein besonderes Qualitätsmerkmal und verleiht den Räumen bis heute einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Raumhöhen, helle Ausstellungsbereiche und eine angenehme Atmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit Kundenverkehr ebenso wie für Lager-, Handels- oder Dienstleistungsbetriebe. Das Raumangebot umfasst unter anderem einen derzeit vermieteten Getränkemarkt, weitläufige Ausstellungsflächen, eine großzügige Lagerhalle, einen Veranstaltungssaal mit angrenzendem Kaminzimmer, einen lichtdurchfluteten Wintergarten, Büro- und Sozialräume sowie einen ehemaligen Gastronomiebereich mit Küche und Theke. Dadurch eröffnet sich ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten - von Großhandel, Fachmarkt oder Logistik über Showroom, Handwerk oder Schulungszentrum bis hin zu modernen Freizeit- oder Dienstleistungskonzepten (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die umfangreichen befestigten Außenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Anlieferung, Lagerung, Rangierverkehr und Kundenparkplätze. Eine zusätzliche Außenlagerfläche auf der gegenüberliegenden Straßenseite erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A1 sowie die Nähe zu Cloppenburg machen diesen Standort auch für regional und überregional tätige Unternehmen besonders attraktiv. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren!

Sonstiges
Ein Teil der Immobilie ist derzeit vermietet. Der Getränkemarkt ist seit dem 01.09.2019 vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 21.600 €. Weitere Teilflächen werden derzeit noch genutzt, stehen jedoch aufgrund einer bereits ausgesprochenen Kündigung zum 30.11.2026 in Kürze zur freien Verfügung. Dadurch bietet das Objekt sowohl laufende Mieteinnahmen als auch zeitnahes Potenzial für eine Eigennutzung oder Neuvermietung.

Stichworte
Lagerfläche: 1.734,69 m², Gesamtfläche: 4.117,00 m², Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.40