100-430 m² Ladenfläche + Showroom an der B3 | flexibel teilbar | Schaufensterfront & Stellplätze

Unten präsentieren, oben arbeiten: Im vorderen Gebäudeteil der Hannoverschen Straße 33 stehen vielseitig nutzbare Gewerbeflächen mit insgesamt bis zu rund 430 m² zur Verfügung - als durchdachte Kombination aus Verkaufs-, Showroom- und Büroflächen. Eine Aufteilung, die sonst aufwendig gesucht wird: Kundenfläche und Backoffice unter einem Dach, verbunden über kurze Wege. Besonders attraktiv: Die Flächen können flexibel genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen rund 100 m² Verkaufsfläche im straßenseitigen Bereich mit großer Schaufensterfront zur stark befahrenen B3 zur Verfügung. Separater Eingang, offene Raumstruktur und hervorragende Sichtbarkeit schaffen ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Showroom-Konzepte, Küchenstudios, Fahrradhandel, Weinhandel, Feinkost oder andere kundenorientierte Nutzungen. Ergänzend steht der Ladenfläche ein ca. 100 m² großer Außenbereich zur exklusiven Nutzung zur Verfügung - ideal beispielsweise für Bäckerei-Konzepte oder vergleichbare Nutzungen mit Außenpräsentation und Aufenthaltsqualität. Im hinteren Erdgeschoss ergänzen weitere rund 180 m² die Nutzungsmöglichkeiten. Die offene Struktur eignet sich hervorragend als zusätzliche Verkaufsfläche, Ausstellungsbereich oder Showroom. Markante Details wie die charakteristischen Bullaugenfenster und die geschwungene Wendeltreppe verleihen der Fläche einen unverwechselbaren Charakter - hier entsteht kein austauschbarer Laden, sondern ein Auftritt mit Wiedererkennungswert. Ihre Präsentation steht dort, wo täglich tausende Fahrzeuge vorbeifahren und Ihr Schriftzug zur Dauerwerbung wird. Im 1. Obergeschoss schließen sich zwei Büroeinheiten mit rund 90 m² beziehungsweise 60 m² an. Die Flächen eignen sich ideal für Verwaltung, Planung, Kundenbetreuung oder Beratungsgespräche abseits der Ausstellungs- und Verkaufsflächen. Eine Einbauküche sowie Sanitärbereiche ergänzen die Ausstattung. Je nach Bedarf lassen sich somit Flächen von rund 100 m² bis insgesamt ca. 430 m² realisieren. Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbestandort mit vielfältiger Nachbarschaftsnutzung. In der unmittelbaren Umgebung haben sich unter anderem Einzelhandel, Fahrradfachhandel, Bäckerei, Weinhandel sowie weitere kundenorientierte Betriebe etabliert. Dadurch bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für Gewerbekonzepte mit Kundenverkehr, Beratung oder Ausstellung. Die Konditionen: 9,00 €/m² Kaltmiete für die beschriebene Einheit. Dazu kommt, was im Geschäft mit Kundenverkehr häufig den Ausschlag gibt: Stellplätze direkt vor der Tür - kein Parksuchverkehr, keine Hürde zwischen Interessent und Eingang. Tipp für wachsende Unternehmen: Im selben Objekt steht zusätzlich eine ca. 700 m² große Büroetage zur Verfügung - bei Bedarf wächst Ihr Standort einfach mit. Geschäftsflächen mit Schaufensterfront, flexibler Aufteilung, eigenen Bürobereichen und dieser Stellplatzsituation kommen an der B3 selten auf den Markt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - wir zeigen Ihnen vor Ort, welches Potenzial in dieser Fläche steckt.

Sonstiges
Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Mit Abschluss eines Mietvertrages schuldet der Mieter der HAUBNER GROUP Immobilien GmbH eine Vermittlungsprovision. Die Höhe der Provision richtet sich nach der vereinbarten Mietvertragslaufzeit: Mietvertrag mit 3 Jahren Laufzeit: 3 Nettokaltmieten zzgl. ges. MwSt. Mietvertrag mit 5 Jahren Laufzeit: 4 Nettokaltmieten zzgl. ges. MwSt. Mietvertrag mit 10 Jahren Laufzeit: 5 Nettokaltmieten zzgl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Maßgeblich für die Berechnung ist die vereinbarte monatliche Nettokaltmiete. Die Vermittlung erfolgt exklusiv im Auftrag der Eigentümer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 700,00 m², Gesamtfläche: 1.852,00 m², Grundstücksfläche: 2.548,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen