Provisionsfrei - Modernes, hochwertig ausgestattetes Bürogebäude mit großer Halle

Diese moderne Gewerbeimmobilie vereint exklusive Büroflächen (ca. 112 m²) mit einer großzügigen Lagerhalle mit Nebenflächen (ca. 442 m²) und bietet damit auf insgesamt etwa 554 m² alles, was Ihr Unternehmen für den Erfolg benötigt. Helle Räume, hohe Decken und eine erstklassige Lage in der dynamischen Stadt Celle schaffen ein attraktives Arbeitsumfeld. Der Eingangsbereich wird durch eine beeindruckende Granittreppe zu einem Blickfang. Das Grundstück ist ca. 3.310 m² groß. Es ist mit einem 40t Lkw befahrbar. Die Immobilie überzeugt durch eine solide und hochwertige Bauweise: Die Halle verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 4 m. Sowohl Bodenplatte als auch Fundamente wurden gemäß Statikvorgaben mit zwei Lagen Stahlmatten sowie zusätzlichen Zulagen bewehrt. Zudem wurde ein wasserundurchlässiger WU-Beton verwendet. Innovativ und zukunftsorientiert: Die Vorbereitungen für eine Photovoltaikanlage sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sind bereits getroffen. Ein eigener Brunnen im Hof, ein Glasfaseranschluss sowie eine Videoüberwachung sind bereits vorhanden. Zudem bietet die noch zu gestaltende Außenanlage viel Raum für individuelle Ideen und maßgeschneiderte Lösungen. Wenige Arbeiten im Inneren der Immobilie sind noch vom neuen Eigentümer zu erledigen. Die Möglichkeit für betriebliches Wohnen ist gegeben. Die Genehmigung schloß den Bau eines Betriebsleiterwohnhauses mit ein. Das Betriebsleiterwohnhaus wurde bisher nicht errichtet. Es liegen aber bereits die Stromkabel, Internet, Videokabel für die Gegensprechanlage und die Brauchwasserleitung auf der Hausfläche. Das Streifenfundament wurde gegossen. Der Kaufpreis im IST-Zustand i.H.v. 550.000 € ist der Nettokaufpreis zzgl. MwSt. Fertigstellung inkl. Abnahme durch den Verkäufer ist gegen Aufpreis verhandelbar.

Sonstiges
Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zeitnah nachgereicht. WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind. Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst - dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Gesamtfläche: 554,00 m², Hallenhöhe: 4,00 m