Renditeobjekt oder Projektentwicklung in verkehrsgünstiger zentraler Lage

Zum Verkauf steht dieses Projektentwicklungsensemble / Rendite Ensemble in einer verkehrsgünstigen und zentralen Lage. Das Ensemble besteht aus einem 5 stöckigen Verwaltungsgebäude, einem Lagerkomplex, einem Produktionskomplex, sowie einer Villa mit umfangreicher Freifläche. Die gesamte Grundstücksfläche beläuft sich insgesamt 36.455,00 m2 und bietet so ideale Möglichkeiten zur Projektierung. Denkmalgeschütze Villa: Die Villa wurde im Jahr 1920 als massiver Ziegelbau erbaut. Sie wurde als Verwaltungsgebäude des ehemaligen Verbundgaswerkes Siegmar und Umgebung errichtet. Nach Beendigung der ursprünglichen Nutzung wurde das Gebäude in den siebziger Jahres des vorigen Jahrhunderts als Verwaltungsgebäude genutzt. Unter Berücksichtigung dieser gewerblichen Nutzung ist das Gebäude allgemein zweckmäßig ausgestattet. Die vorhandene Ausstattung entspricht einfachem Standard und bedarf einer umfassenden Sanierung. Die Dacheindeckung besteht aus einem nicht isolierten Kaltdach, die Fensteranlagen sind Holzdoppelfenster und die Türen sind ebenfalls aus Holz. Die Heizung der Villa wird über den vorhandenen Fernheizungsanschluss realisiert. Die dreigeschossige, voll unterkellerte Fabrikantenvilla hat eine Bruttogeschossfläche von ca 892 m². Das Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz, der das äußere Erscheinungsbild, den Treppenaufgang und den Vorgarten betrifft. Bedingt durch den langfristigen Leerstand besteht am Gebäude Sanierungsbedarf. Die Villa kann als Büro oder Praxisfläche genutzt werden. Es existiert ein Vorbescheid vom Bauamt Chemnitz zum Umbau in einen Kindergarten/Kindertagesstätte. Flächenstruktur: Freifläche OSS 16 Grundstück = 9.005 m² Freifläche mit Villa OSS = 18 2.138 m² Gesamtfläche = 11.143 m² Villa bebaute Fläche (Gebäude: Villa) = 219 m² Bruttogeschossfläche gesamt (Villa) = 829 m² Nutzfläche = 511 m² Produktionshalle und Verwaltungsgebäude: Das fünfstöckige Verwaltungsgebäude wurde im Jahre 1990 errichtet und 2004 umfangreich grundsaniert und modernisiert. 2017 wurde im Eingangsbereich ein Behindertenlift eingebaut, Behinderten gerechter Zugang. Zusätzlich wurde 2017 das Hallendach neu gedeckt. 2018 wurde in einem Hallenbereich die komplette Beleuchtung durch LED Lampen erneuert. Die Sanitäranlagen in einigen Bereichen wurden und werden ebenfalls modernisiert. Flächenstruktur: Verwaltungsgebäude: Grundstücksfläche = 1.719 m² Grundfläche = 814 m² Mietfläche (Büros) = 3.322 m² Stellplätze = 60 Produktions- und Lagerhalle mit Büros: Grundstücksfläche = 17.500 m² Grundfläche = 5.220 m² Mietfläche (Büros 836 m² und Gewerbe 4.676 m²) = 5.512 m² Stellplätze = 40 Produktionshalle: Grundstücksfläche = 6.093 m² Mietfläche (Büros 202 m² und Gewerbe 977 m²) = 1.179 m² Stellplätze = 9 Aufgrund des Gesamtumfangs des Projekts können wir nicht alle Eckdaten hier auflisten. Schicken Sie uns eine Kontaktanfrage, wir senden Ihnen gern alle Unterlagen zu.

Sonstiges
Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Serviceleistungen: Hausmeiste