antaris Immobilien GmbH ** Vielseitige Gewerbeflächen für Büro und Lager **

Die ca. 354,79 m² große Lager-, Archiv- oder Bürofläche befindet sich im Untergeschoss des Gewerbeobjekts in der Annaberger Straße 105.

Die Einheit verfügt über eine eigene seitliche Anlieferung und eignet sich daher besonders für Lager-, Archiv- oder weitere gewerbliche Nutzungen. Durch vorhandene Fenster ist auch eine moderate Büronutzung oder eine Kombination aus Lager- und Arbeitsbereichen möglich. Die genaue Aufteilung der Mietfläche kann nach Rücksprache geprüft und an das zukünftige Nutzungskonzept angepasst werden.

Ergänzend stehen im Objekt weitere Büroflächen in verschiedenen Größenordnungen zur Verfügung, die je nach Bedarf separat oder in Kombination mit der Lagerfläche angemietet werden können.

Der Zugang zu den Mietflächen erfolgt ausschließlich über das Treppenhaus. Ein barrierefreier Zugang ist derzeit nur am Objekt über die Anlieferung gegeben. Weitere barrierefreie Zugänge müssten individuell mit der Vermieterseite abgestimmt werden.
Die Sanitäranlagen befinden sich aktuell im Treppenhaus. Weitere Sanitäranlagen in den Mietflächen müssen individuell geprüft werden.

# eigene seitliche Anlieferung
# natürliche Belichtung durch vorhandene Fenster
# Nutzung als Lager-, Archiv- oder Arbeitsbereich möglich
# Kombination mit Büroflächen im Objekt möglich
# flexible Flächenaufteilung
# Sanitäranlagen im Treppenhaus

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 102,7 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 76,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 10,60 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 02.07.2026
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2013
Chemnitz ist ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort in Südwestsachsen mit hoher regionaler Bedeutung. Die Stadt verbindet eine gewachsene industrielle Basis mit modernen Unternehmens-, Forschungs- und Technologiebranchen. Die Büroflächen befinden sich in einem gut angebundenen, gewerblich geprägten Umfeld im südlichen Stadtgebiet. Der Standort bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen innerhalb von Chemnitz sowie zu den Autobahnen A4 und A72. Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich mit einem Lidl-Markt in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Gewerbebetriebe befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die praktische Standortqualität.