antaris Immobilien GmbH ** Büroetage mit Gestaltungsspielraum für verschiedene Nutzungen**

Im 2. Obergeschoss des Gewerbeobjekts in der Annaberger Straße 105 stehen ca. 744 m² Bürofläche zur Verfügung.

Die Fläche umfasst eine vollständige Büroetage mit mehreren Einzelbüros, größeren Arbeitsbereichen sowie zentralen Flurflächen. Sie eignet sich sowohl für klassische Büronutzung als auch für weitere gewerbliche Nutzungskonzepte. Eine Teilung der Mietfläche ist nach Rücksprache möglich, sodass unterschiedliche Flächengrößen realisierbar sind.

Ergänzend stehen im Objekt weitere Mietflächen im 1. Obergeschoss sowie im Untergeschoss zur Verfügung, die separat oder in Kombination mit der Bürofläche angemietet werden können.

Der Zugang zu den Mietflächen erfolgt ausschließlich über das Treppenhaus. Ein barrierefreier Zugang ist derzeit nicht vorhanden. Bei langfristiger Anmietung größerer Flächen kann die Nachrüstung eines Fahrstuhls individuell mit der Vermieterseite geprüft werden. Die Sanitäranlagen befinden sich aktuell im Treppenhaus. Weitere Sanitäranlagen in den Mietflächen müssen individuell geprüft werden.

# vollständige Büroetage verfügbar
# Teilung der Mietfläche möglich
# Kombination mit weiteren Mietflächen möglich
# Sanitäranlagen im Treppenhaus
# verschiedene Nutzungsmöglichkeiten

Energieausweis vorhanden: ja
Energiekennwert: 102,7 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Wärme: 76,00 kWh(m²-a)
Endenergieverbrauch Strom: 10,60 kWh(m²-a)
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 02.07.2026
Art des Energieausweises: Verbrauch
Baujahr technische Anlage: 2013
Chemnitz ist ein bedeutender Wirtschafts- und Dienstleistungsstandort in Südwestsachsen mit hoher regionaler Bedeutung.

Die Stadt verbindet eine gewachsene industrielle Basis mit modernen Unternehmens-, Forschungs- und Technologiebranchen.

Die Büroflächen befinden sich in einem gut angebundenen, gewerblich geprägten Umfeld im südlichen Stadtgebiet.

Der Standort bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen innerhalb von Chemnitz sowie zu den Autobahnen A4 und A72. Eine Einkaufsmöglichkeit befindet sich mit einem Lidl-Markt in unmittelbarer Nachbarschaft. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleister und Gewerbebetriebe befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die praktische Standortqualität.