Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit großem Flächenangebot und klarer Struktur

Diese Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Gewerbetreibende oder Selbständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort kombinieren möchten. Mit einem großzügigen Wohnbereich und einem eigenständig zugänglichen Gewerbeteil stehen hier über 398 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem Grundstück von 1.947 m² zur Verfügung. Der Gewerbeteil - funktional und großzügig Der 1963 errichtete Anbau mit späterer Aufstockung (1977) stellt eine Nutzfläche von mehr als 234 m² bereit. Diese gliedert sich in: eine große Werkstatt, die den gesamten Anbau einnimmt und vielseitig nutzbar ist ein separates Holzlager einen Maschinenraum im Ursprungsgebäude ein Büro für kaufmännische Tätigkeiten zusätzliche Räume im Obergeschoss dank Aufstockung Die klare Trennung von Werkstatt, Lagerflächen und Büro sorgt für effiziente Arbeitsabläufe. Durch den separaten Eingang bleibt der Wohnbereich jederzeit privat. Die Grundstücksgröße sowie die vorhandene Infrastruktur - inklusive Auffahrt, Carport und Tiefgarage - ermöglichen eine problemlose Anlieferung und bieten ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden. Der Wohnbereich - Wohnen am Arbeitsplatz Das Haupthaus mit rund 164 m² Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und ist renoviert. Die Räume sind großzügig und freundlich gestaltet, sodass Wohnen am Betriebsstandort ohne Einschränkung möglich ist. Besonders praktisch: Der direkte Zugang zu den Räumen, die im Zuge der Aufstockung entstanden sind, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise für Mitarbeiterunterkünfte oder als Homeoffice. Grundstück & Außenanlagen Das 1.947 m² große Eckgrundstück bietet nicht nur Platz, sondern auch eine gute Strukturierung: Großzügige Auffahrt für Anlieferungen und Kundenverkehr Stellplätze für mehrere Fahrzeuge Carport und Tiefgarage unter dem Gewerbeteil Gartenflächen, die auch als Pausen- und Aufenthaltsbereich genutzt werden können Fazit: Diese Immobilie ist ideal für Betriebe, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, oder die große Flächen für Werkstatt, Lager und Büro suchen. Die Kombination aus Wohnhaus und Gewerbeteil, die gute Erreichbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer attraktiven Basis für nachhaltiges Wirtschaften.

Sonstiges
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Stichworte
Lagerfläche: 234,00 m², Gesamtfläche: 2.249,00 m²