Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit sowie Betriebswohnung in zentraler Lage von Clenze zu vermieten!

Dieses markante Fachwerkensemble bietet eine seltene Kombination aus einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss, einer gut geschnittenen Wohnung im Obergeschoss sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen. Das Objekt eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Dienstleister, die Arbeiten, Lagern und Wohnen sinnvoll an einem Standort bündeln möchten. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss überzeugt durch einen sehr großzügigen, nahezu stützenfreien Verkaufsraum, der eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung ermöglicht. Große Fensterflächen zur Straße sorgen für gute Sichtbarkeit, viel Tageslicht und eine ansprechende Präsentationsfläche. Denkbar sind unter anderem Konzepte aus dem Bereich Einzelhandel, Nahversorgung, Ausstellungsflächen, Fitness oder Gesundheit, ebenso wie dienstleistungsorientierte Nutzungen mit Kundenverkehr. Die Kombination aus einer großen Verkaufsfläche, funktionalen Nebenflächen sowie der sehr guten Erreichbarkeit mit Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Betriebe, die Wert auf Übersichtlichkeit, Flexibilität und einen reibungslosen Betriebsablauf legen. Auch Nutzungen mit Lagerbedarf oder regelmäßiger Anlieferung lassen sich hier effizient umsetzen. Ergänzt wird die Hauptfläche durch separate Lagerbereiche sowie funktionale Sozialräume im rückwärtigen Teil des Gebäudes. Diese klare Trennung zwischen Publikumsbereich und internen Flächen ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und einen professionellen Betriebsalltag. Ein zusätzlicher Nebenraum kann flexibel als Büro, Technikraum oder weitere Lagerfläche genutzt werden. Im Obergeschoss steht eine ca. 71 m² große Wohnung zur Verfügung, die sich ideal als Betriebswohnung eignet. Sie verfügt über zwei Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung bietet einen angenehmen Rückzugsort und ermöglicht kurze Wege zwischen Arbeit und Wohnen. Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt über ein separates Treppenhaus im vorderen Gebäudeteil, sodass die Gewerbefläche vollständig unabhängig nutzbar ist. Es gibt keinen Durchgangsverkehr durch den Gewerbebereich, was für klare Strukturen, Privatsphäre und einen reibungslosen Betrieb sorgt. Ein besonderer Mehrwert des Objekts ist das große Grundstück mit weitläufigem Hofbereich. Hier stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, die sowohl von Mitarbeitern als auch von Kunden komfortabel genutzt werden können. Die großzügigen Außenflächen erleichtern zudem Anlieferungen, bieten Rangiermöglichkeiten und tragen zu einer entspannten Erreichbarkeit des Standorts bei.

Sonstiges
Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem deutschlandweiten Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung IHR HAVESTO TEAM

Stichworte
Lagerfläche: 96,52 m², Nutzfläche: 538,48 m², Gesamtfläche: 561,28 m², Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 0.30