Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit sowie Betriebswohnung in zentraler Lage von Clenze zu vermieten!

Dieses markante Fachwerkensemble bietet eine seltene Kombination aus einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss, einer gut geschnittenen Wohnung im Obergeschoss sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen. Das Objekt eignet sich ideal für Gewerbetreibende, Handwerksbetriebe oder Dienstleister, die Arbeiten, Lagern und Wohnen sinnvoll an einem Standort bündeln möchten. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss überzeugt durch einen sehr großzügigen, nahezu stützenfreien Verkaufsraum, der eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung ermöglicht. Große Fensterflächen zur Straße sorgen für gute Sichtbarkeit, viel Tageslicht und eine ansprechende Präsentationsfläche. Denkbar sind unter anderem Konzepte aus dem Bereich Einzelhandel, Nahversorgung, Ausstellungsflächen, Fitness oder Gesundheit, ebenso wie dienstleistungsorientierte Nutzungen mit Kundenverkehr. Die Kombination aus einer großen Verkaufsfläche, funktionalen Nebenflächen sowie der sehr guten Erreichbarkeit mit Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Betriebe, die Wert auf Übersichtlichkeit, Flexibilität und einen reibungslosen Betriebsablauf legen. Auch Nutzungen mit Lagerbedarf oder regelmäßiger Anlieferung lassen sich hier effizient umsetzen. Ergänzt wird die Hauptfläche durch separate Lagerbereiche sowie funktionale Sozialräume im rückwärtigen Teil des Gebäudes. Diese klare Trennung zwischen Publikumsbereich und internen Flächen ermöglicht effiziente Arbeitsabläufe und einen professionellen Betriebsalltag. Ein zusätzlicher Nebenraum kann flexibel als Büro, Technikraum oder weitere Lagerfläche genutzt werden. Im Obergeschoss steht eine ca. 71 m² große Wohnung zur Verfügung, die sich ideal als Betriebswohnung eignet. Sie verfügt über zwei Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die Wohnung bietet einen angenehmen Rückzugsort und ermöglicht kurze Wege zwischen Arbeit und Wohnen. Die Erschließung der Wohneinheiten erfolgt über ein separates Treppenhaus im vorderen Gebäudeteil, sodass die Gewerbefläche vollständig unabhängig nutzbar ist. Es gibt keinen Durchgangsverkehr durch den Gewerbebereich, was für klare Strukturen, Privatsphäre und einen reibungslosen Betrieb sorgt. Ein besonderer Mehrwert des Objekts ist das große Grundstück mit weitläufigem Hofbereich. Hier stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, die sowohl von Mitarbeitern als auch von Kunden komfortabel genutzt werden können. Die großzügigen Außenflächen erleichtern zudem Anlieferungen, bieten Rangiermöglichkeiten und tragen zu einer entspannten Erreichbarkeit des Standorts bei.