Modernes Ladengeschäft auf 2 Etagen im Herzen Coburgs

Dieses charmante Ladengeschäft mit ca. 140 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen eignet sich ideal für unterschiedliche Branchen und Nutzungskonzepte. Die Fläche teilt sich auf in ca. 100 m² im Erdgeschoss sowie ca. 40 m² im Obergeschoss. Der Verkaufs- bzw. Nutzbereich im Erdgeschoss überzeugt durch eine große verglaste Eingangstür sowie eine große, helle Schaufensterfront, die optimale Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten bietet. Die Aufteilung ermöglicht sowohl einen ansprechenden Kundenbereich als auch funktionale Arbeits- und Lagerflächen, denn zudem befinden sich hier eine Toilette, der Heizungsraum mit zusätzlicher Lagermöglichkeit und ein weiterer separater Lagerraum. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort befinden sich weitere Nutzflächen sowie ein flexibel nutzbarer Nebenraum. Dieser verfügt über einen Küchenanschluss und eignet sich somit ideal als Aufenthaltsraum, Büro oder zusätzlicher Lagerraum. Die variable Struktur erlaubt eine individuelle Gestaltung ganz nach den Bedürfnissen des zukünftigen Mieters. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich: 1.200,00 EUR. Neben der Nettomiete hat der Mieter für die Betriebs- und Nebenkosten - mit Ausnahme der Heizungs-(Gas) und Stromkosten - eine Vorauszahlung in Höhe von 100,00 EUR zu zahlen. Der Gesamtbetrag der Miete beträgt somit monatlich: netto 1.300,00 EUR zzgl. 19 % MWST (247,00 EUR) = monatlich brutto: 1.547,00 EUR Der Mieter kann die Räumlichkeiten nach eigenen Wünschen gestalten in Bezug auf Schönheitsreparaturen und Renovierungsarbeiten. Derzeit ist in den Räumen ein strapazierfähiger Nadelfilzbelag verlegt (neu 2022). Im ausführlichen Exposé steht Ihnen ein 360° Rundgang zur Verfügung.

Provisionshinweis
3 Kaltmieten + MwSt. = 3,57 Kaltmieten Kommt durch diesen Nachweis der Mietgelegenheit oder durch die Vermittlung des Immobilienbüros Otte ein Mietvertrag (mündlich oder schriftlich) mit dem/einem Eigentümer o.g. Objekte(s) zustande, so verpflichte(n) ich mich (wir uns), an das Immobilienbüro Otte eine Maklercourtage in Höhe von 3 Monatskaltmieten (ohne Neben- bzw. Betriebskosten) zuzügl. Mehrwertsteuer (= 3,57 KM) zu zahlen. Weitergabe vom Makler nachgewiesener Objekte an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision, wenn der Dritte das Objekt anmietet. Sollte durch diesen Objektnachweis jedoch ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, so beträgt die Käufermaklercourtage 3 % zuzügl. Mwst. (z.Zt. 3,57 %) aus der Kaufpreissumme.

Sonstiges
Gerne können Sie das Exposé anfordern und auf Wunsch diese Räumlichkeiten besichtigen. Bitte senden Sie uns hierfür eine Anfrage per eMail über das Kontaktformular dieser Anzeige und im Anschluss das ausgefüllte Formular "Freiwillige Selbstauskunft". Wir setzen uns nach Erhalt Ihrer Unterlagen mit Ihnen in Verbindung.

Stichworte
Gesamtfläche: 140,00 m²