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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
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mit Provision
Kaufpreis
125.000 €
Preis/m²
k.A.
96450 Coburg - Coburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 264PNHII6AMY

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Objektbeschreibung

- Technisches Baujahr nach umfangreicher Sanierung des Gebäudes: 1993/94 - Seit 2025 an eine Shisha-Bar vermietet - Feste Mietlaufzeit bis zum 30.10.2029; anschließend jährliche Verlängerung, sofern keine Kündigung erfolgt - Jahresnettokaltmiete: 8.760 € - Gas-Etagenheizung - Drei getrennte Toiletten - Separate Küche mit ca. 15 m² Fläche - Außenbestuhlung möglich

Stichworte
Gesamtfläche: 78,00 m², vermietbare Fläche: 78,00 m², Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
125.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Nebenkosten
210,00 €
Warmmiete
930,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Preishinweis
Nettokaltmiete: 720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.760,00 EUR
Provision
4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
0
Wärmebedarf
122.8
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-10-09
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Diese schöne Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt vier Einheiten in der Coburger Badergasse. Sie ist seit Jahrzehnten durchgehend vermietet und wird seit 2025 als Shisha-Bar genutzt. Mit dem bestehenden, bis Oktober 2029 fest abgeschlossenen Mietvertrag ist das Angebot besonders für Kapitalanleger interessant.

Neben den Gasträumen stehen eine separate Küche und drei getrennte Toiletten zur Verfügung. Eine Außenbestuhlung ist möglich. Perspektivisch sind neben gastronomischen Konzepten wie Bar oder Café auch andere Nutzungen, etwa als Büro oder Friseursalon, denkbar.

Lagebeschreibung

Die Badergasse liegt in einem Seitenarm der Coburger Fußgängerzone, zwischen Spitalgasse und Oberer Mohrenstraße. Die Haupteinkaufsstraßen Spitalgasse und Steinweg sind nur wenige Schritte entfernt; auch der historische Marktplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die nahe gelegenen Parkhäuser Post und Mauer erleichtern die Anfahrt für Gäste und Kunden. Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen im direkten Umfeld prägen die zentrale Innenstadtlage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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