Vielseitige Gewerbefläche in TOP-Lage von Coburg zu vermieten

Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Stellplätzen in attraktiver Lage von Coburg In gut sichtbarer und frequentierter Lage der Stadt Coburg, unweit des Klinikums, steht diese gepflegte Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 137 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in einem ordentlichen Gewerbeobjekt und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Ladenkonzepte mit Kundenverkehr. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale und zugleich flexible Raumaufteilung. Der großzügige Empfangsbereich bildet den Mittelpunkt der Einheit und wird durch den angrenzenden Ladenbereich großzügig erweitert. Dieser ist durch eine Zwischenwand klar strukturiert, sodass unterschiedliche Nutzungszonen geschaffen werden können. Ergänzt wird der vordere Bereich durch zwei separate Büroräume, die sich ideal als Arbeits-, Besprechungs- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Ein Flur verbindet die einzelnen Räume übersichtlich miteinander. Darüber hinaus stehen eine Teeküche, ein kleiner Abstellraum sowie ein WC zur Verfügung und runden das Raumangebot sinnvoll ab. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten zugleich eine sehr gute Sichtbarkeit nach außen. Die Möglichkeit zur Anbringung von Außenwerbung oder eines Firmenschildes unterstreicht die Präsenz des Standorts und trägt zur optimalen Außenwirkung des Unternehmens bei. Die Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann bei Bedarf nach individuellen betrieblichen Anforderungen renoviert oder angepasst werden. Zur Ausstattung zählen Deckenleuchten, Strom- und Netzwerkanschlüsse, Wärmeschutzverglasung sowie pflegeleichte PVC-Bodenbeläge. Der Mietvertrag wird mit einer Mindestlaufzeit von drei Jahren abgeschlossen und bietet damit eine verlässliche Basis für eine langfristige Nutzung und Unternehmensentwicklung. Drei Stellplätze im Innenhof sind bereits im Mietpreis enthalten und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Mobiliar und Einrichtungsgegenstände können nach Absprache übernommen werden. Optional besteht die Möglichkeit, einen Lagerraum im Kellergeschoss mit ca. 60 m² zusätzlich anzumieten. Die monatliche Miete hierfür beträgt 120 € und eignet sich ideal als Archiv-, Material- oder Warenlager.

Sonstiges
Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z