Harpstedt | Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück: Halle, Büro und Bungalow mit Carports

Auf einem ca. 3.842m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück in Harpstedt stehen ein Büro- und Hallengebäude und ein ebenerdiger Bungalow. Beide Gebäude wurden 2016 gebaut und sind in neuwertigem Zustand. Das Objekt passt zu Handwerksbetrieben, Dienstleistern oder Selbstständigen, die Firmensitz und Wohnen an einem Ort verbinden wollen. Vermietet wird nur das Gesamtobjekt. Halle, Büro und Wohnhaus können nicht einzeln angemietet werden. Die Gewerbefläche beträgt ca. 271m², davon ca. 126m² Büro und ca. 145m² Lager. Zum Bürotrakt gehören ein Empfang, mehrere Büroräume mit großen Fenstern, das Hauptbüro mit Klimaanlage, eine Mitarbeiterküche, Damen- und Herren-WC und ein Serverraum mit internem Netzwerk. Die Lagerhalle ist über Dunkelstrahler beheizbar, bis ca. 4,50m hoch und hat ein großes elektrisches Sektionaltor. Über der Halle liegt ein Dachboden mit ca. 120m². Vor der Halle gibt es ein Vordach mit ca. 79m² und ca. 400m² gepflasterte Fläche, die Zufahrt ist für Lkw geeignet. Der Bungalow ist baurechtlich als Betriebsleiterwohnung dem Gewerbe zugeordnet. Auf ca. 158m² liegen alle Räume auf einer Ebene: Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro, ein Vollbad mit Wanne und bodengleicher Dusche, ein Gäste-Bad, ein weiteres Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit eigenem Außenzugang. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine Alarmanlage sind vorhanden. Der Dachboden ist gedämmt, ausgebaut und bietet viel Stauraum. Links und rechts am Haus steht je ein Carport, vom linken geht es direkt ins Haus. Wohnen und Gewerbe haben getrennte Zufahrten. Die Hofeinfahrt zum Gewerbe hat ein elektrisches Tor mit Fernbedienung. Auf dem Grundstück gibt es viel Platz zum Rangieren und Parken. Die Gartenflächen sind pflegeleicht angelegt, haben eine Maulwurfsperre und werden von einem Mähroboter gepflegt. Unter sonstige Angaben finden Sie die Aufteilung der Nebenkosten.

Sonstiges
Nebenkosten Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt: Wohnhaus: ca. 250€ Halle mit Büro: ca. 250€ zzgl. 19 % MwSt. = ca. 300,00€ Gesamt: ca. 550€ pro Monat Wasser wird zusätzlich nach Verbrauch abgerechnet. Strom und Gas meldet der Mieter direkt beim Versorger an. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Geldwäsche: Die Rutz Immobilien GmbH ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner zu überprüfen, sobald eine Geschäftsbeziehung entsteht oder ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Dafür erfassen wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch eine Kopie. Handelt es sich um eine juristische Person, ist ein Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als unser Vertragspartner gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Stichworte
Wohnfläche: 158,00 m², Lagerfläche: 145,00 m², Gesamtfläche: 429,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen