Liebevoll saniertes Ärztehaus unter Denkmalschutz mit Ausbaureserve in Coswig-Anhalt

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
339.500 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
339.500 €
Preis/m²
k.A.
06869 Coswig (Anhalt) - Coswig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 244H6HHHFEP1

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kernsanierte, denkmalgeschützte Kapitalanlage, die sich durch ihren gepflegten Zustand und ihr attraktives Potenzial auszeichnet. Das Objekt ist seit vielen Jahren als Ärztehaus vermietet. Das Objekt verfügt über eine vermietbare Fläche von ca. 358 m². Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche durch einen Ausbau zu schaffen. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert: Zwischen ca. 2000 und ca. 2020 wurden Heizung, Fenster, Türen, Elektro und sämtlicher Innenausbau inklusive Sanitärbereiche erneuert. Die Vorgaben der Denkmalschutzbehörde wurden dabei umgesetzt. Neben den großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen bietet die Immobilie auch ca. 16 Stellplätze. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell eine Mieteinnahme von ca. 32.024 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben (Stand: 04/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Dieses Angebot stellt eine ideale Investitionsmöglichkeit dar - sowohl durch die bereits gesicherten Mieteinnahmen, die aktuell moderat angesetzt sind, als auch durch das Dachgeschoss, welches ausbaufähig ist.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 358,00 m², vermietbare Fläche: 358,00 m², Grundstücksfläche: 627,00 m², 2 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1890
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
339.500,00 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 32.024,00 EUR
Stellplätze
16
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Coswig (Anhalt) liegt im Herzen von Sachsen-Anhalt, in der malerischen Landschaft zwischen Wittenberg und Dessau. Die Stadt vereint den Charme einer historischen Kleinstadt mit den Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Biosphärenreservat Mittelelbe, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Coswig (Anhalt) ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Stadt liegt nahe der Autobahn A9, die eine schnelle Verbindung nach Berlin und Leipzig ermöglicht. Zudem verfügt Coswig über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte wie Dessau und Wittenberg.

Durch die zentrale Lage zwischen den Wirtschaftsregionen Leipzig, Berlin und Magdeburg ist Coswig auch für Pendler attraktiv. Zudem profitiert die Stadt von ihrer Nähe zur Industrie- und Wissenschaftsstadt Dessau-Roßlau und Lutherstadt-Wittenberg.

Coswig selbst verfügt über eine reiche Geschichte, was sich in den gut erhaltenen Denkmälern und Fachwerkhäusern widerspiegelt. Die Nähe zur Lutherstadt Wittenberg, einem UNESCO-Weltkulturerbe, macht Coswig zusätzlich zu einem interessanten Standort mit touristischer Bedeutung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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