Ladenfläche nahe Zentrum. Auch für Büro oder Dienstleistung geeignet.

Objektbeschreibung

Das Ladengeschäft befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus und ist geeignet für Büro, Verkauf oder Dienstleistung, ggf. als Kleinpraxis. Es verfügt über ein großes Schaufenster mit extra Zugang vom Gehweg aus. Das Blechen-Carré ist ca. drei Gehminuten entfernt. Es bestehen sehr gute Anbindungen an den ÖPNV (z. B. Straßenbahn 1 Minute). Die Fläche ist aufgeteilt in einen großen Vorderbereich mit einem offenen Durchgang zu einem Mittelbereich mit separatem WC und einen hinteren Bereich mit extra Küchenecke, der als Büro genutzt werden kann. Drei Fenster zum Hof sorgen auch im hinteren Bereich für viel Licht. Der Fußboden ist mit hochwertigem Laminat ausgelegt; die Decken sind als abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Wärmepumpe zzgl. bei Bedarf Erdgasheizung), die Warmwasserbereitung über eine Solarthermieanlage und über die Heizung. Straßenseitig sind ein Holzrahmenfenster und eine Holzrahmentür eingebaut, hofseitig Plasterahmenfenster. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1997 vollständig saniert und seither fortlaufend instand gehalten bzw. modernisiert. Parkmöglichkeiten bestehen im öffentlichen Raum oder in einem nahe gelegenen Parkhaus. Bei gewerblichen Mietern versteht sich die Miete zzgl. der gesetzlichen MwSt. Dieses Angebot erhalten Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Raumaufteilung

Eine Grundrissskizze finden Sie in den Anlagen.

Besichtigungstermine/Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renoviert, saniert
Sonstiges: frei werdend
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00.000Z