***RESERVIERT*** Renditestarkes Anlageobjekt - drei vermietete Büroetagen in bester Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein lukratives Anlageobjekt in idealer Innenstadtlage. Es handelt sich hierbei um das EG, 1.OG und das 2.OG eines stilvollen Wohn- und Geschäftshauses. Alle Ebenen sind schnittgleich mit je sieben Räumen und je zwei WC-Bereichen. Jede Ebene verfügt über einen Balkon. Die Räume sind klimatisiert - die Klimatechnik wurde von den Mietern selbst installiert. Im Kellergeschoss sind mehrere Räume vorhanden, die als Lager- und Abstellräume oder auch als Archiv genutzt werden. Zudem gibt es einen größeren Raum, der als Aufenthaltsraum mit Teeküche für die Gewerbeeinheiten dient. Im Angebot inkludiert sind zudem 7 Stellplätze im Innenhof des Grundstücks. Die Immobilie ist in einem guten Zustand. Mitte der 90er Jahre wurde eine Vollsanierung durchgeführt. Das Objekt wurde zudem fortlaufend modernisiert, die Elektrik ist zum überwiegenden Teil erneuert. Die drei Einheiten sowie die Stellplätze sind langjährig und lukrativ an zwei renommierte Unternehmen gleicher Branche vermietet. Die Mieteinnahmen betragen insgesamt derzeit 67.200€ Nettokaltmiete pro Jahr. Die bauliche Anlage auf dem Grundstück ist Bestandteil des Denkmalbereiches "Westliche Stadterweiterung (1870 - 1914)" der gemäß § 4 Abs. 1 BbgDSchG in die Denkmalliste des Landes Brandenburg, Teil Cottbus eingetragen. Im 3. OG des Hauses befindet sich eine vermietete Maisonettewohnung, die nicht Bestandteil des Angebotes ist. Der Miteigentumanteil der zu verkaufenden Einheiten beträgt 2/3. Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine sichere Kapitalanlage mit hervorragender Rendite in idealer Innenstadtlage von Cottbus. Fordern Sie gern das ausführliche Exposé an!

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 568,42 m², vermietbare Fläche: 568,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen