Repräsentatives Büro- und Verwaltungsgebäude mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial - Gewerbegebiet Dissenchen, 03052 Cottbus

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Büro- und Verwaltungsobjekt in Cottbus-Dissenchen.

Das 1999 errichtete Gebäude verbindet eine professionelle, flexibel nutzbare Bürostruktur mit einem ca. 2.110 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück, Doppelgarage, großzügigen Stellplatzflächen und einem attraktiv begrünten rückwärtigen Grundstücksbereich.

Besonders überzeugend ist die Verbindung aus sofort nutzbarem Bestand, hochwertig dokumentierter Bauausführung und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude wurde von einem erfahrenen Architekten vollumfänglich geplant und als Bürogebäude mit Doppelgarage realisiert.

Die dokumentierte Stahlrahmen- bzw. Stahlskelettkonstruktion mit Fundamentbodenplatte, wärmegedämmten Außenwänden und überwiegend nichttragenden Innenwänden schafft eine robuste, langlebige und zugleich flexibel anpassbare Gebäudestruktur.

Flächen und Raumangebot – ca. 184 m² beheizte Flächen:

Die Architektenberechnung nach DIN 277 weist – ohne Doppelgarage – insgesamt 183,47 m² bzw. rund 184 m² beheizte Hauptnutz-, Nebennutz- und Verkehrsflächen aus. Das Raumprogramm ist für einen professionellen Büro- und Verwaltungsbetrieb außergewöhnlich vollständig:

Büro 1:16,39 m²Büro 2:12,34 m²

Büro 3:16,28 m²Chefzimmer:15,92 m²

Besprechungsraum:21,33 m²Teeküche:6,00 m²

WC Damen:4,28 m²WC Herren:4,00 m²

Waschraum:6,36 m²Archiv 1:11,09 m²

Archiv 2:16,48 m²Heizungsraum:7,58 m²

Flur 1:9,58 m²Flur 2:12,94 m²

Foyer:6,40 m²Treppenraum 1:11,06 m²

Treppenraum 2:5,44 m²

Hauptnutzflächen: 102,90 m² · Nebennutzflächen ohne Garage: 35,15 m² · Verkehrsflächen: 45,42 m² · Summe beheizte Flächen: 183,47 m². Die Doppelgarage ist zusätzlich mit 39,39 m² ausgewiesen.

Teeküche und Besprechungsraum verfügen jeweils über eine funktionsfähige Küche; beide Küchen sind im Verkaufspreis enthalten. Damit bestehen bereits heute sehr gute Voraussetzungen für Mitarbeiterbewirtung, Besprechungen, Schulungen und interne Veranstaltungen.

Grundstück, Außenbereich, Garage und Stellplätze:

Das ca. 2.111 m² große Grundstück ist vollständig umzäunt. Neben den befestigten Zufahrts-, Verkehrs- und Stellplatzflächen verfügt es über einen großzügigen, parkähnlich begrünten rückwärtigen Bereich mit gewachsenem Baum- und Gehölzbestand. Dieser geschützte Außenbereich bietet eine für Gewerbeimmobilien ungewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität und eignet sich hervorragend für Außenbesprechungen, Pausen, Kundenveranstaltungen oder Firmenfeiern.

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage sowie sechs Stellplätze. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, guter Erschließung, eigenen Parkmöglichkeiten und repräsentativem Grünbereich bietet Unternehmen einen hohen praktischen und repräsentativen Mehrwert.

Planungs-, Bau- und Ausführungsqualität

Für das Objekt liegt eine außergewöhnlich umfangreiche Dokumentation aus Planung und Errichtung vor. Hierzu gehören Architekten- und Genehmigungsunterlagen, Bau- und Betriebsbeschreibung, statische und brandschutztechnische Nachweise, ein Baugrundgutachten sowie ein abschließender Bauzustandsbericht des Prüfingenieurs für Baustatik.

Die Bauzustandsbesichtigung umfasste Standsicherheit, Brandschutz der tragenden Bauteile und Wärmeschutz. Das Ergebnis ist besonders hervorzuheben: Im abschließenden Prüfbericht wurden keine Mängel festgestellt.

Dokumentiert bzw. kontrolliert wurden außerdem Fachunternehmer- und Bauleitererklärungen, Liefer- und Übereinstimmungsnachweise für Beton und Betonstahl, Betonprüfungen, Bohrprotokolle, Verdichtungskontrollen, Holzschutznachweise sowie ein Eignungsnachweis für Schweißarbeiten.

Damit ist die damalige Bauausführung für ein Objekt dieser Größenordnung außergewöhnlich umfassend nachvollziehbar.

Stahlrahmenkonstruktion und Entwicklungspotenzial:

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die dokumentierte Stahlrahmen-/Stahlskelettbauweise. Tragende Stützen und wesentliche Deckentragkonstruktionen wurden aus Stahlprofilen ausgeführt. Die Konstruktion verbindet hohe Tragfähigkeit mit einer für spätere Anpassungen besonders interessanten Flexibilität. Auch die Treppe ist als Stahlkonstruktion ausgeführt.

Das Grundstück bietet erhebliche bauliche Reserven.

Die Planungsunterlagen weisen für den maßgeblichen Gewerbebereich eine GRZ von 0,8, eine GFZ von 2,0 und bis zu drei Vollgeschosse aus. Der vorhandene Bestand nutzt das Grundstück im Verhältnis zu diesen Kennzahlen nur in geringem Umfang. Daraus ergeben sich attraktive Perspektiven für zusätzliche Bebauung, Erweiterungen sowie eine vertikale Weiterentwicklung bzw. Erhöhung des Bestandsgebäudes. Gerade die Stahlkonstruktion bildet hierfür eine konstruktiv interessante Ausgangsbasis.

Die umfangreichen Planungs-, Genehmigungs-, Baugrund-, Brandschutz-, Statik- und Prüfunterlagen können qualifizierten Interessenten im Rahmen der Vermarktung zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung möglich.

Das Objekt kann provisionsfrei erworben werden.
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00Z