Bürogebäude (Gewerbeimmobilie) 21 ar - Gewerbegebiet Dissenchen, 03052 Cottbus zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
k.A.
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450.000 €
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03052 Cottbus - Dissenchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259RKVMBU93L

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Objektbeschreibung

Die alarmgesicherte und gepflegte Gewerbeimmobilie wurde 1999 gebaut, steht auf einem 21 ar großen Areal und befindet sich im Gewerbegebiet „Dissenchen“ in 03050 Cottbus, nur 3 km von der "Cottbuser Ostsee" entfernt.

Die beheizte Fläche beträgt 183,5 qm, verteilt auf zwei Vollgeschosse.

Die Aufteilung und qm Angaben können Sie auf dem Foto „Grundrisse“ sehen.

Die zulässige Geschossflächenzahl beträgt 2,0, wovon bisher nur 0,19 beansprucht sind.

Es sind bis zu drei Vollgeschosse bis zu einer maximalen Höhe von 12 Metern möglich.

Insofern besteht ein sehr großes Erweiterungs-/Ausbaupotential, auch hinsichtlich zukünftig zu erzielenden Mieteinnahmen.

Das Gebäude mit Pultdach steht im Grünen.

Der mit Bäumen bepflanzte Außenbereich kann ideal für z. B. Frühstücks- oder Mittagspausen sowie Betriebsfeiern genutzt werden, wobei die großzügigen Besprechungs- und Küchenräume innerhalb des Gebäudes ebenfalls dazu geeignet sind.

Das Areal verfügt über ein funkgesteuertes Zufahrtstor.

Die großzügige Doppelgarage mit funkgesteuertem Garagentor hat eine Nutzfläche von rd. 40 qm.

Der Parkplatzbereich inklusive Zufahrt hat eine Größe von rd. 325 qm und bietet Platz für bis zu 6 Stellplätze.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2.111 qm, davon sind 1.126 qm baulich nutzbar (vgl. Foto Lageplan). Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,8 davon bisher nur rd. 0,27 beansprucht.

Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.

Ein Energieausweis liegt vor – B (66,3 kWh/m2xa).

Bei Interesse können weitere Informationen zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung möglich.

Das Objekt kann provisionsfrei erworben werden.
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-01-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
450.000,00 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
66.3
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-08-06
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Kurzinformationen:2 Etagen (Vollgeschosse) – nicht unterkellertBaujahr 1999Fläche (beheizte Fläche) 183.50Ausstattung: 3 Büroräume, 1 Chefzimmer, 1 Besprechungsraum inkl. Küche, 1 Teeküche, WC-Damen, WC-Herren, Waschraum, 2 Archive, 1 Heizungsraum, 6 Außen-Stellplätze plus DoppelgarageKüchen (im Besprechungsraum und in der Teeküche)Die Räumlichkeiten sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.Verfügbar ab Monat Januar 2026Preis 450.000,00 EUR VB

Lagebeschreibung

Die alarmgesicherte und gepflegte Gewerbeimmobilie wurde 1999 gebaut, steht auf einem 21 ar großen Areal und befindet sich im Gewerbegebiet „Dissenchen“ in 03052 Cottbus, nicht weit entfernt von der "Cottbuser Ostsee" entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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