Bürogebäude (Gewerbeimmobilie) 21 ar - Gewerbegebiet Dissenchen, 03052 Cottbus zu verkaufen

Die alarmgesicherte und gepflegte Gewerbeimmobilie wurde 1999 gebaut, steht auf einem 21 ar großen Areal und befindet sich im Gewerbegebiet „Dissenchen“ in 03050 Cottbus, nur 3 km von der "Cottbuser Ostsee" entfernt.

Die beheizte Fläche beträgt 183,5 qm, verteilt auf zwei Vollgeschosse.

Die Aufteilung und qm Angaben können Sie auf dem Foto „Grundrisse“ sehen.

Die zulässige Geschossflächenzahl beträgt 2,0, wovon bisher nur 0,19 beansprucht sind.

Es sind bis zu drei Vollgeschosse bis zu einer maximalen Höhe von 12 Metern möglich.

Insofern besteht ein sehr großes Erweiterungs-/Ausbaupotential, auch hinsichtlich zukünftig zu erzielenden Mieteinnahmen.

Das Gebäude mit Pultdach steht im Grünen.

Der mit Bäumen bepflanzte Außenbereich kann ideal für z. B. Frühstücks- oder Mittagspausen sowie Betriebsfeiern genutzt werden, wobei die großzügigen Besprechungs- und Küchenräume innerhalb des Gebäudes ebenfalls dazu geeignet sind.

Das Areal verfügt über ein funkgesteuertes Zufahrtstor.

Die großzügige Doppelgarage mit funkgesteuertem Garagentor hat eine Nutzfläche von rd. 40 qm.

Der Parkplatzbereich inklusive Zufahrt hat eine Größe von rd. 325 qm und bietet Platz für bis zu 6 Stellplätze.

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2.111 qm, davon sind 1.126 qm baulich nutzbar (vgl. Foto Lageplan). Die zulässige Grundflächenzahl beträgt 0,8 davon bisher nur rd. 0,27 beansprucht.

Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt.

Ein Energieausweis liegt vor – B (66,3 kWh/m2xa).

Bei Interesse können weitere Informationen zur Verfügung gestellt werden.

Besichtigungstermin nach Vereinbarung möglich.

Das Objekt kann provisionsfrei erworben werden.
Verfügbar ab 2026-01-01T00:00:00.000Z