Mein neues Büro

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
423 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
423 €
Preis/m²
k.A.
03044 Cottbus - Schmellwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266LC8UZXJS6

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Objektbeschreibung

Diese Bürofläche bietet eine ideale Kombination aus Sichtbarkeit, Funktionalität und Wirtschaftlichkeit. Die zwei Schaufenster sorgen für Präsenz im Straßenbild, während der klare Grundriss ein strukturiertes Arbeiten ermöglicht. Separate Sanitärbereiche, eine neue Einbauküche sowie zusätzliche Kellerfläche runden das Angebot ab. Durch die Erdgeschosslage mit guter Erreichbarkeit eignet sich die Einheit besonders für Dienstleister, Beratungsstellen, kleine Praxen oder kundenorientierte Gewerbe. Eine solide, gepflegte Basis für Ihr nächstes Geschäftsvorhaben.

Sonstiges
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Anfrage am XY möglich. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit einer digitalen Erstinformation für Ihren Besichtigungstermin. Entdecken Sie weitere Immobilien auf unserer Homepage: https://cottbus-immobilienmakler.immo Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Kontaktieren Sie mich! Als erfahrener Immobilienmakler biete ich Ihnen professionelle Beratung und finde die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse. Jetzt anfragen & Immobilienwunsch realisieren!

Stichworte
Gesamtfläche: 65,23 m², Fensterfläche (Front): 3,48 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
423,00 €
Nebenkosten
170,00 €
Warmmiete
653,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
846,00
Preishinweis
3 Stellplätze, Miete je: 20,00 EUR
Nettokaltmiete: 423,00 EUR
Stellplatzpreis
20,00 €
Stellplätze
3
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Diese gepflegte Büro- bzw. Ladenfläche im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Dienstleister, Beratungsunternehmen oder kleinere Praxiseinheiten. Die Kombination aus gut sichtbarer Schaufensterfront, funktionalem Grundriss und solider Ausstattung schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit klarer Struktur.

Büro-/Ladenfläche (ca. 32 m²)
+ Großzügiger, heller Hauptraum
+ Zwei straßenseitige Schaufenster
+ Direkter Eingang (2 Stufen)
+ Fliesenboden - pflegeleicht und robust
+ Raumhöhe ca. 2,61 m

Ideal als Beratungsraum, Verkaufsfläche oder Open-Space-Büro.

Nebenflächen / Funktionale Bereiche
+ Flur mit strukturierter Raumaufteilung
+ Zwei separate WC-Einheiten (Damen und Herren), Pissoir-Anschluss vorbereitet
+ Kellerbox für zusätzliche Lagerfläche

Küche
+ Fenster mit natürlicher Belichtung
+ Hintereingang vorhanden
+ Neue Einbauküche wird im März 2026 eingebaut
+ Ceranherd & Geschirrspülmaschine
Praktisch für Mitarbeiter oder kleine Pausenbereiche.

Technik & Rahmenbedingungen
+ Zentralheizung (Gas)
+ DSL verfügbar bis 250 MBit/s
+ 3 Außenstellplätze optional anmietbar

Lagebeschreibung

Die Bürofläche befindet sich in der Karlstraße im Cottbuser Stadtteil Schmellwitz - einem gewachsenen Wohn- und Gewerbeumfeld mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und sorgen für eine solide Kundenfrequenz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Cottbuser Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist durch die gute Verkehrsanbindung komfortabel, Stellplätze stehen direkt am Objekt zur Verfügung.

Eine praktische Lage für Unternehmen, die sowohl Sichtbarkeit als auch gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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