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Visionen brauchen Raum



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
1.185 €
Preis/m²
k.A.
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03046 Cottbus - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269TW3MU79JG

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Objektbeschreibung

Mitten in der Stadt und dennoch flexibel in der Gestaltung: Diese Gewerbefläche bietet Unternehmern die seltene Möglichkeit, ihre Geschäftsräume von Beginn an nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Ob Büro, Studio oder Praxis - hier entsteht Raum für individuelle Konzepte. Die zentrale Lage, die großzügige Fensterfront und die zusätzliche Lagerfläche im Keller schaffen optimale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Keine Gastronomie - dafür klare Ausrichtung auf ruhige, dienstleistungsorientierte Nutzung.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 118,42 m², Lagerfläche: 33,92 m², Gesamtfläche: 152,34 m², Kellerfläche: 33,92 m², Fensterfläche (Front): 30,00 m², Bundesland: Brandenburg

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.185,00 €
Nebenkosten
240,00 €
Warmmiete
1.425,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.555,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 1.185,00 EUR
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
Diese vielseitige Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Büro, Studio, Praxis oder kreative Nutzungskonzepte - jedoch ausdrücklich keine Gastronomie. Die Einheit befindet sich im derzeit unrenovierten Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell zu gestalten.

--Erdgeschoss - ca. 118 m² Nutzfläche--
+ Drei großzügige Räume
Flexible Nutzung als Büro-, Behandlungs-, Atelier- oder Beratungsräume. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und eine repräsentative Außenwirkung.

+ Fensterfront ca. 30 m²
Sehr gute Sichtbarkeit und ideale Präsentationsmöglichkeiten für Unternehmen mit Publikumsverkehr (ohne gastronomische Nutzung).

+ Vorbereiteter Küchenbereich
Mit Elektroherd-Anschluss - geeignet als Teeküche oder Sozialbereich für Mitarbeiter.

+ Personal-WC vorhanden
Kein separates Kunden-WC - daher besonders geeignet für Terminbetriebe, stille Gewerbe oder interne Büronutzung.

+ Teilunterkellert - ca. 34 m²
Zusätzliche Lager- oder Archivfläche im Untergeschoss.

+ Internet & Technik
DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s Download verfügbar.

+ Renovierung nach Abstimmung
Die Fläche wird in enger Abstimmung mit dem Mieter renoviert und angepasst - Bodenbeläge, Wandgestaltung und Raumstruktur können berücksichtigt werden.

Lagebeschreibung

Zentrale Innenstadtlage in der Friedrich-Ebert-Straße - mit hoher Frequenz und gewachsener Umfeldstruktur. Die BTU Cottbus-Senftenberg ist fußläufig erreichbar, wodurch regelmäßig Studierende und junge Menschen im direkten Umfeld unterwegs sind.

Im Innenhofbereich sowie in der Nachbarschaft befinden sich gastronomische Angebote, die gut besucht sind. Zusätzlich sorgt der tägliche Fußgängerverkehr für eine lebendige Atmosphäre.

Ein Standort mit sichtbarer Präsenz und kontinuierlicher Bewegung - beste Voraussetzungen für Büro-, Studio- oder dienstleistungsorientierte Nutzung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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