Modernes Wohn-und Geschäftshaus

Das moderne und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus besticht mit klarer Architektur und durchdachtem Raumkonzept und befindet sich im Cottbuser Stadtteil Schmellwitz. Mit einer Gesamtfläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (aktuell als Praxisfläche genutzt), bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten: sowohl für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befinden sich die Praxis sowie eine Zwei- Zimmer Wohnung. Neben den zwei Zimmern mit Terrasse stehen hier eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und eignen sich ideal für barrierearmes Wohnen oder eine gewerbliche Nutzung. Über das Treppenhaus erreichen sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch seine und die hohe Lichtdurchflutung ein modernes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sowie der direkte Zugang zum Balkon schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die drei weiteren Räume bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten und Gäste. Besonderer Wert wurde auf die Ausstattung der Bäder gelegt: Beide Wohneinheiten verfügen über Tageslichtbäder. Während das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer komfortablen, ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, bietet das Bad im Obergeschoss zusätzlich eine Badewanne und erfüllt damit auch gehobene Ansprüche. Im Obergeschoss ist eine Klimaanlage vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Zentralheizung, was die Immobilie energetisch zukunftssicher aufstellt und langfristig niedrige Betriebskosten ermöglicht. Ergänzend sorgt eine 5,9 kWp Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Stromerzeugung. Das ca. 869 m² große Grundstück bietet neben gepflegten Außenflächen ausreichend Stellmöglichkeiten, unter anderem in Form eines Carports. Der gepflegte Gartenbereich schafft zusätzlichen Freiraum und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab.

Sonstiges
++ BESICHTIGUNGSTERMINE ++ Da wir jegliche Kommunikation datenschutzkonform dokumentieren und verarbeiten, bitten wir Sie, alle Fragen bzw. Besichtigungswünsche nur schriftlich per E-Mail an uns zu richten. Nur so ist eine zeitnahe Beantwortung durch unser Team gewährleistet. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen der Grundrisse sind möglich. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr persönlich zur Seite. Bei uns erhalten Sie Ihre kostenlose, professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.silvio-herrmann-immobilien.de/kostenlose-immobilienbewertung.html Auf unserer Homepage www.silvio-herrmann-immobilien.de halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Grundstücksfläche: 869,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1