Businessfläche mit Halle - flexibel & repräsentativ

Diese vielseitige Gewerbeeinheit bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-, Service- und Hallenflächen kombinieren möchten. Die klare Aufteilung sowie die direkte Verbindung zwischen Büro und Halle ermöglichen effiziente Arbeitsabläufe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Durch die großzügigen Flächen eignet sich das Objekt für unterschiedlichste Branchen - von Dienstleistung bis Produktion.

Erdgeschoss - Gewerbebereich
+ Großer Eingangsbereich mit Arbeitsraum - repräsentativer Empfang
+ Serverraum - vorbereitet für IT und Technik
+ Nebeneingang vom Hof - separate Anlieferung möglich
+ Heizungsraum - funktional untergebracht
+ Kunden-WC Damen/Herren - für Publikumsverkehr geeignet
+ Vier Räume - flexibel nutzbar als Büro oder Praxis

Erdgeschoss - Personal / Nebenbereich
+ Vorbereitung für Duschbereich - Ausbau möglich
+ Flur mit Treppe und Hinterausgang - klare Trennung
+ Küche mit Einbauküche - Aufenthaltsbereich
+ Direkter Zugang zur Halle - kurze Wege

Obergeschoss
+ Küche mit Einbauküche
+ WC sowie WC mit Dusche und Fenster
+ Raum mit offener Küche und separatem Zimmer
+ Sieben weitere Räume - flexibel nutzbar
+ Empore und offene Flächen - ideal für Empfang, Schulung oder Ausstellung

Halle (Halle 1)
+ Rolltor (ca. 2,49 m x 2,59 m)
+ Breite ca. 11,46 m | Länge ca. 17,76 m
+ Höhe ca. 2,97 m bis 4,00 m
+ Beheizbar und wärmegedämmt
+ Direkte Anbindung an den Bürobereich
+ Starkstromanschluss vorhanden

Gebäude / Technik
+ DV-Verkabelung vorhanden
+ Gasheizung
+ Energieeffizienzklasse B
+ Alarm- und Sicherheitssystem inkl. Vertrag

Grundstück / Außenbereich
+ Grundstück ca. 7.845 m²
+ Weitläufige Hofflächen - ideal für Rangieren und Anlieferung
+ Mehrere Zugänge zum Gebäude
+ Stellplätze direkt am Objekt vorhanden

+ Sämtliche verbrauchsabhängigen sowie laufenden Betriebs- und Nebenkosten sind vom Mieter zu tragen +