Exklusive Büro-/Laden- und Praxisflächen in Bestlage (KfW 55)

Ideal für Praxis, Büro oder Einzelhandel - hochwertig, barrierefrei & sofort nutzbar Zum Verkauf stehen zwei moderne und hochwertig ausgestattete Gewerbeeinheiten in einer der besten Lagen von Crailsheim. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten Neubaus nach KfW-55-Standard und können sowohl getrennt als auch als eine zusammenhängende Fläche genutzt werden. Diese Gewerbeimmobilie eignet sich hervorragend für: Arztpraxis oder therapeutische Einrichtungen Physiotherapie Einzelhandelsgeschäft mit Lager Büroeinheit mit zusätzlichem Lagerbedarf Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail und ausschließlich hochwertigen Materialien vom Eigentümer geplant und realisiert. Im direkten Vergleich mit benachbarten Objekten sticht dieses Projekt durch seine moderne Architektur, Funktionalität und Ausstattung deutlich hervor. Flächenaufteilung: Erdgeschoss: Einheit 1: ca. 94,56 m² mit Terrasse Einheit 2: ca. 91,13 m² mit Terrasse Kellergeschoss (optional): Zusätzliche Lagerfläche: ca. 51 m² (separat erwerbbar) Ausstattungshighlights: Barrierefreie Zugänge und Grundrisse Hochwertiger Boden- und Innenausbau Große Fensterflächen für helle Räume Modernes, automatisiertes Parksystem 4 Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten Besonderheiten: Neubau in energieeffizienter KfW 55-Bauweise Flexible Nutzungsmöglichkeiten Optimale Sichtbarkeit durch Lage und Architektur Ideal für Kunden- oder Patientenverkehr Repräsentatives Erscheinungsbild mit hoher Außenwirkung Diese Immobilie ist ideal für Unternehmen, die Wert auf Qualität, Standortvorteil und ein gehobenes Erscheinungsbild legen. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue Geschäftsadresse in einem Umfeld mit hoher Kundenfrequenz und erstklassiger Infrastruktur.

Sonstiges
Provision: Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Eigentümer gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der bereitgestellten Informationen. Besichtigungen: Besichtigungstermine sind ausschließlich nach vollständigem Ausfüllen und Absenden des Kontaktformulars (inkl. Telefonnummer) möglich. Nach Eingang Ihrer Anfrage wird sich Thomas Schaller schnellstmöglich telefonisch bei Ihnen melden. Online-Anfragen sind ausdrücklich erwünscht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Parkhaus vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Gesamtfläche: 185,69 m², vermietbare Fläche: 185,69 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Lage im Mischgebiet

TV: Kabelanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen