Ihre Chance in Duhnens Bestlage - Ladenlokal für Einzelhandel oder Büro (Kauf oder Miete)

In bester Lage des beliebten Nordseeheilbades Duhnen eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein attraktives Ladenlokal im Herzen des lebendigen Ortskerns - eingebettet in einen stark frequentierten Hotspot mit hoher Aufenthaltsqualität. Die ansprechende Gewerbefläche mit ca. 71 m² bietet ideale Voraussetzungen für moderne Konzepte aus den Bereichen Mode, Beauty und Lifestyle. Großzügige, lichtdurchflutete Fensterfronten verleihen der Fläche eine offene, einladende Atmosphäre und ermöglichen eine stilvolle Inszenierung Ihrer Produkte sowie eine wirkungsvolle Markenpräsenz. Die hervorragende Sichtbarkeit in Kombination mit einer konstant hohen Passantenfrequenz macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Einzelhändler. Ob exklusive Boutique oder individuelles Lifestyle-Konzept - hier finden Sie den idealen Rahmen für einen erfolgreichen Marktauftritt. Darüber hinaus eignet sich die Fläche ebenso hervorragend für beratungsintensive Dienstleistungen, etwa als Büro für Vermittler, Agenturen oder Dienstleister mit direktem Kundenkontakt. Die Nutzung ist auf Einzelhandel sowie büroähnliche Konzepte ausgerichtet. Eine gastronomische Nutzung ist aufgrund der vorhandenen sanitären Gegebenheiten sowie der kompakten Küchensituation nicht vorgesehen. Die Geschäftsräume sind Teil der Eigentümergemeinschaft "Haus Panorama" und befinden sich in zentraler Lage von Duhnen. Das Ladenlokal verfügt über einen großzügigen Verkaufsraum mit ca. 59 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separat abgeschlossene Lagerräume im hinteren Bereich der Einheit. Eine kleine Küche sowie ein Sanitärbereich mit WC sind vorhanden und unterstreichen die funktionale Ausstattung der Fläche. Ein zusätzlicher Hinterausgang ermöglicht eine komfortable Anlieferung sowie einen separaten Zugang für Mitarbeiter. Ein PKW-Stellplatz im Freien steht ebenfalls zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der gefragtesten Lagen Duhnens zu positionieren und nachhaltig vom starken Standort zu profitieren. (Eine Anmietung des Ladenlokals ist ebenfalls möglich - die monatliche Kaltmiete beträgt 1.950 EUR zzgl. Nebenkosten).

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 217.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist G. Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 71,00 m², Bundesland: Niedersachsen