Kapitalanlage in absoluter 1A-Lage in Duhnen

Mitten im Herzen des beliebten Nordseeheilbades Duhnen bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für renditeorientierte Investoren: Diese langfristig vermietete Gewerbeeinheit vereint einen erstklassigen Standort mit nachhaltigen Mieterträgen und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Position in einer der gefragtesten Einkaufs- und Flanierlagen der Region. Die Gewerbefläche umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 56,21 m² und ist derzeit erfolgreich an einen etablierten Fischimbiss vermietet. Der bestehende Mietvertrag mit einer Laufzeit bis 2033 - inklusive Verlängerungsoption - schafft langfristige Planungssicherheit und macht die Immobilie zu einem attraktiven Investment mit sofortigen Mieteinnahmen. Der großzügige Verkaufs- und Gästebereich bildet das Herzstück der Einheit und bietet ideale Voraussetzungen für einen kundenorientierten Geschäftsbetrieb. Ergänzt wird dieser durch einen funktional gestalteten Produktions- und Vorbereitungsbereich, der effiziente Arbeitsabläufe ermöglicht und den Anforderungen gastronomischer Konzepte optimal gerecht wird. Neben der bestehenden Nutzung eröffnet die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Perspektiven für zukünftige gewerbliche Konzepte. Ob Café, Feinkostgeschäft, Bäckerei, Einzelhandel oder Dienstleistungsbetrieb - die attraktive Lage und die flexible Flächengestaltung bieten hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungsarten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Die Kombination aus einer etablierten Vermietung, einer attraktiven Bruttorendite von 6 %, einem Kaufpreisfaktor von lediglich 16,67 sowie der hervorragenden Mikrolage macht diese Gewerbeeinheit zu einer seltenen Gelegenheit für Anleger, die Wert auf stabile Erträge, langfristige Sicherheit und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial legen. Ein Investment, das die Vorzüge einer erstklassigen Lage mit wirtschaftlicher Stabilität und langfristiger Perspektive auf überzeugende Weise vereint.

Stichworte
Gesamtfläche: 56,21 m², Distanz zum Kindergarten: 0.56, Distanz zur Grundschule: 0.23, Distanz zur Realschule: 4.29, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.55, Distanz zum Gymnasium: 4.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.99, Distanz zur Autobahn: 7.77, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02